真金白银买的房子险被拍卖？法院一锤定音保护业主权益 下班回家，发现自家门上贴着一张法院拍卖公告——这样的场景想想就让人后背发凉。大连的孙女士就遭遇了这样的离奇事：她全款127万元买的房子，住了近十年，突然被告知要拍卖。更惊人的是，小区里还有60多户业主同样收到了“逐客令”。 这一切的源头，要追溯到2015年。孙女士掏空积蓄买了这套房，装修入住后却迟迟办不下产权证。开发商的借口花样百出，直到法院公告撕开了真相：开发商竟偷偷将这61套房抵押给银行，套取3亿元贷款后无力偿还。银行理直气壮地要求拍卖，可问题是——这些房子早已属于业主！ 银行vs业主：谁才是房子的主人？ 银行搬出法律条文，强调自己早在2016年就完成了抵押权登记，甚至拿出生效判决“撑腰”。但法院抽丝剥茧后发现关键细节：孙女士不仅签了正规购房合同、付清全款，更在查封前就已实际居住多年。法官当庭抛出一个灵魂拷问：“难道业主真金白银买的房，抵不过一张后补的抵押证？” 最终，法院援引最高法关于“居住权优先”的批复，一锤定音：业主权利排除银行抵押权！判决书里那句“购房者无其他住房”的认定，更被网友赞为“接地气的司法温度”。而银行不仅要吞下败诉苦果，还额外承担了1.6万元案件受理费。 幕后黑手不止开发商？三大疑点浮出水面 这起案件看似是个体纠纷，实则暴露了房地产金融链条的灰色操作。有业内人士透露，此类“一房两吃”的把戏并不罕见：开发商先卖房回笼资金，再勾结银行内部人员违规办理抵押，相当于“空手套白狼”。 更值得玩味的是银行的审查漏洞。按常理，办理抵押时需核实房屋销售状态，但涉事银行却对61套已售房产“视而不见”。资深律师李明分析：“要么是风控形同虚设，要么存在利益输送——毕竟3亿贷款带来的业绩提成可不是小数目。” 这场胜诉给普通人上了三堂课 孙女士的幸运结局背后，藏着对每一个购房者的警示。其一，务必紧盯产权证办理进度，超过约定期限立即法律维权；其二，购房前查询不动产登记中心的抵押情况，避免踩中“已被抵押”的暗雷；其三，遇到类似纠纷时，保存好付款凭证、入住证明等关键证据。 中国政法大学教授王曙光指出：“此案判决树立了保护弱势购房者的标杆，但也反映出预售资金监管的缺失。”当下多地推行的“商品房预售资金第三方托管”，或许正是根治此类乱象的良方。 一场看似普通的房产纠纷，撕开了开发商与银行默契配合的利益黑箱。当法官的法槌落下时，守护的不仅是一套房子，更是老百姓对“安居乐业”的基本信仰。正如网友所言：“别让资本游戏，输掉普通人的一生。”深圳法院拍卖房 房产查封法拍