巨变将至：昌平买房已崩溃❗

[气球R] 打算26年昌平买房的，都存一下吧！ 昌平刚需板块推荐：朱辛庄、回龙观、北七家、沙河高教园、南邵 昌平新房板块推荐：朱辛庄、东小口、歇甲村 [气球R] 朱辛庄板块：双地铁交汇，可快速直达海淀西二旗、中关村等产业区，承接海淀产业外溢，购买需求旺盛。自身有产业，小米产业园、好未来总部等，配套商业已落地，有万达广场，城市界面很新。 代表新房有中海未来之境、越秀星樾、中海寰宇未来等。 [气球R] 回龙观板块：板块的优势在于能借海淀光，房子新，地铁有预期，生活商圈还行，价格不高，因此获得海淀刚需外溢的青睐。交通、教育、商业配套完善，生活便利。 二手房市场活跃，新房次新房稀缺，早晚高峰通勤压力大。代表小区有金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、融泽嘉园、新龙城、流星花园三区。 [气球R] 北七家板块：密度低，容积率低，居住舒适性较高。板块交通短板当前无地铁直达，依赖自驾或公交，17号线支线规划尚未明确。商业、教育配套落地缓慢，现阶段生活便利性不足。代表新房有北京国贤府。 [气球R] 沙河高教园板块：板块能级不如朱辛庄，适合预算有限的刚需。高校聚集，规划科教产业园，长期发展潜力大，有临铁优势。大型商业设施尚待完善，部分区域仍以老旧小区为主，城市界面较杂乱。代表新房有梧桐星宸。 [气球R] 南邵板块：定位昌平新城东区，生态环境优良，适合自住，上车门槛较低。 通勤距离远，距产业区较远，通勤时间较长，商业和教育资源仍依赖规划落地，当前成熟度较低。代表新房有建发观棠府。 1️⃣ 昌平说到底是个刚需和刚改的板块，所以如果买房总预算超过了700万，放在昌平就有点多了，板块和资金有点错配。 2️⃣ 未来科学城板块目前还在出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中。对于附近上班的刚需这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。 3️⃣ 昌平的别墅区，像北七家、小汤山那边很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽。 4️⃣ 天通苑是一个超大型的社区，北漂的聚集地，居住体验一般，但如果你定位自己的需求就是面积大户型好，交通方便，生活氛围不错，那天通苑可能会适合你。 5️⃣ 立水桥处于三区交界处，板块里面商住比较多整体比较乱，路上面的地铁没有很靠近的小区，我们不建议买，先天硬伤比较多。