【上海房价真跌回2015年水平会发生什么？中介集体崩溃，房东连夜扛着房贷跑路！】 【感谢阅读，喜欢请点赞、分享、推荐】 假设上海内环一套老破小，现在挂牌800万，突然跌回2015年的300万，你猜最先疯的是谁？不是房东，是中介！ 为啥？算笔账就懂了。 现在卖一套800万的房子，中介按2个点抽佣，能拿16万。虽然最后分到个人手里可能就两三万，但至少能覆盖房租和地铁费。 要是房价跌到300万，同样2个点佣金，只剩6万！分到个人手里可能不够付一个月房贷。 更扎心的是，中介的成本一分没少： ——门店租金还是每月3万； ——带客户看房，从浦东跑到松江，油费过路费照花； ——公司抽成比例甚至更高了，因为总部也要活命！ 以前一个月开一单就能混温饱，现在？得开三单！但问题是，房价越跌，买家越不敢下手，带看100组客户可能都成交不了1单。结果就是：中介每天忙到脚不沾地，收入却比2015年还低40%！ 这种时候，中介只能对房东下死手了。 “阿姨，你这房子再挂300万，明年只能卖200万了！” “大哥，隔壁小区同户型上周成交价280万，你这295万是做梦！” 甚至有人伪造带看记录，找托儿假装买家拼命压价，就为了逼房东割肉——毕竟房东降10万，中介可能多赚2000块救命钱。 更魔幻的是裁员潮。 现在上海中介门店已经比2021年少了30%，如果房价再腰斩，估计一半人得提前回老家。 你可能会看到： ——以前穿西装打发胶的中介小哥，现在穿着T恤蹲路边抽烟； ——朋友圈全是“房东直卖，省中介费”的广告，实际还是中介扮的； ——连店长都跑去开滴滴，因为“开车比卖房赚得多”。 房价暴跌还会引发连锁反应： 1. 房东集体破防：2016年后高位接盘的人，房贷比房子现价还高，直接选择断供。银行收房拍到手软，法拍房市场崩盘。 2. 装修工失业：没人买房自然没人装修，安徽江苏的装修队只能转行送外卖。 3. 年轻人更躺平：发现房子白忙十年也买得起，反而不敢背贷了，“租房过一辈子”成了主流心态。 最后你会发现，网上那些喊“上海房价必须跌回2015年”的人，真跌到那天可能哭最大声——因为他们的工作可能先没了。 （当然，自住买家该上车就上车，反正涨跌你都得住。但投资客？建议直接买彩票，风险差不多。） 【感谢阅读，喜欢请点赞、分享、推荐】 关于作者： 未来五年，房价分化会残酷到超出想象，外环伪学区房可能跌穿地板，内环硬核地段才是诺亚方舟。以上观点仅供参考，祝各位早日住进心仪的房子。 上海房价 上海房产价格 上海楼市 上海买房 上海二手房楼市 上海购房新趋势 上海买房困局
