银行国资集体“甩房”，房地产市场早已换了游戏规则 最近的二手房市场，上演着一场前所未有的“魔幻剧”：阿里资产、京东拍卖等平台上，六大国有银行、股份制银行及地方城商行、农商行扎堆上线房源；各地公共资源交易平台上，地方国资也密集挂牌手中房产。银行化身“房产中介”，国资变身“大房东”，这场声势浩大的“卖房潮”，早已不是简单的市场行为，而是房地产底层逻辑重构的明确信号。 这波“甩卖”的凶猛程度，数据最有说服力。银行端，2024年以来四川农信系统挂牌直售房产超2.5万套，广东、辽宁农信系统及贵州农信系统挂牌量均破万套或逼近万套；兰州银行、吉林银行2025年挂牌标的分别达1779个、2000余个。国资端，四川西昌一次性推出144套国有房产拍卖，北京天恒置业111套房产转让底价超3.3亿元，福州更是集中挂牌302套住宅。更震撼的是价格：银行直售房普遍比市场价低20%-30%，西昌部分房源均价仅3017元/平方米，较当地二手房均价折扣超30%，堪称“白菜价”甩卖。 原本该是市场“稳定器”的银行和国资，为何突然集体“出货”？核心答案只有一个：赶在资产价值进一步缩水前，快速变现。对银行而言，这是不良资产处置的“终极自救”——当借款人无力还贷，银行通过以物抵债获得房产完整产权后，直接销售比传统处置路径更高效，能尽快回笼资金优化资产质量。2025年三季度末，商业银行不良贷款余额已达3.5万亿元，不良率1.52%，年底监管考核压力下，通过线上直售、资产包转让等多元化方式加速出清，成为银行“割肉止损”的必然选择。对国资平台来说，这是多重压力下的理性抉择：既为优化资产结构“瘦身”，也为缓解资金占用压力“回血”，更是响应政策号召盘活存量资产，比如部分保障房因分配缓慢占用资金，便通过拍卖快速周转。 这场“卖房潮”背后，藏着三个不容忽视的市场信号。其一，不良资产压力已到关键释放期，2024年银行业全年处置不良资产超3万亿元，创历年之最，银行集中卖房正是风险化解的具体体现。其二，资产价格预期彻底转向，银行和国资不惜折价抛售，本质是对未来房价走势的谨慎判断，与其坐等贬值不如现在变现。其三，供给侧改革全面加速，银行、国资、房企、业主共同构成“卖房大军”，主要城市二手房挂牌量同比增幅超40%，供大于求的格局进一步加剧价格下行压力。 对普通卖房者而言，与其纠结市场“怎么了”，不如聚焦“该怎么办”。首先要重构定价逻辑，摒弃对“市场价”的执念，以同小区近期实际成交价为基准合理定价，避免因价格虚高无人问津。其次要强化房源竞争力，针对银行直售房房屋状况不明、无中介服务的短板，提供详细房屋信息、高清图片及VR实景，配合灵活看房时间提升服务体验。最后要突出差异化优势，银行国资的房源多为“标准化”资产，若自家房子有学区、优质装修、稀缺景观等亮点，务必重点展示，在同质化市场中打造稀缺性。 更深层来看，这场“卖房潮”标志着房地产市场三大根本性转变：从“资产升值”导向转向“流动性优先”，现金为王成为共识；从“增量开发”主导转向“存量盘活”核心，现有房产的流转效率决定市场活力；从“杠杆游戏”模式转向“稳健经营”逻辑，降杠杆成为市场主旋律。这意味着，靠买房躺着赚钱的套利时代彻底终结，未来是专业选手的竞技场，定价、展示、谈判的专业能力直接决定交易成败。 银行国资集体下场卖房，不是偶然的市场波动，而是行业出清的必然结果。这波趋势不会很快落幕，随着经济结构调整深化，或许还会有更多卖家进入市场。对普通购房者而言，这是筛选优质低价房源的窗口期，但需注意甄别银行直售房的产权细节与潜在风险；对卖房者来说，与其期待政策救市或价格反弹，不如主动调整心态、适配新规则。 毕竟，当市场的“压舱石”都在加速“上岸”时，顺应趋势、主动作为，才是穿越周期的最优解。房地产的旧时代已经过去，新时代的游戏规则，早已在银行和国资的“甩房”行动中清晰显现。 国资介入房地产 银行卖房潮 楼盘抛售 国资卖房 楼市大崩盘 银行出售房产 二手房的终局
