据本地行业机构月度报告显示，西安4月土地市场供应放量，成交缩减，仅信达、越秀&高科成交2宗宅地，同时5月初开始供地聚焦高新CID/曲江等核心板块，房企竞争加剧预警。
5月8日，陕西保利以低价10.155亿元摘得地籍编号为FD4-7-22东侧一宗75.188亩商住用地，宗地位于沣东新城文商片区科技三路以北、云水七路以东、云水六路以西、科技二路（西段）以南，成交楼面单价8104元/㎡。
就在此前1天，西安绿城以总价13.932亿元摘下1宗82.676亩商住用地，溢价率15.8%，宗地位于浐灞国际港奥体核心板块欧亚大道以西、元朔大道以北，据了解，本次拍卖吸引多家房企经过20轮竞价最终落锤，这也是奥体板块首宗“万元地”。
土地升温，是毋庸置疑的现实。和新房市场一样，土拍也进入买方市场，各大板块之间的纷纷开启“房企争夺战”。
年初开始，各大新区纷纷进行土地市场的资源释放，推介会、集中挂牌等形式接二连三。
1月初，雁塔区土地推介会上共释放28宗共计1079亩土地资源，其中商住用地占比超过9成。
2月，西咸新区再次出走，在深圳的一场土地推介会上挂出20宗共计1474.7亩住宅、商服用地，现场有媒体报道在“副中心”的利好加持下，与会房企的拿地热情高涨；随后，航天基地也举办了一场推介会，相对规模较小，包括7宗共计477亩开发用地即将入市。
3月中，曲江新区2025年度首批次拟出让住宅地块清单发布，其中包括8宗土地，总量约250亩，从具体分布来看，其中6宗地块位于曲江二期，2宗地块位于曲江大明宫。
供地大户高新板块的动作稍显迟缓，但也官方发布了“读地手册”，不过眼见港务区土拍走热，终于也在5月初按捺不住。
5月7日上午，2025年西安高新区土地资源分享会上，丝路科学城、丝路软件城的10宗835亩优质住宅用地集体亮相。
据了解，此次推介的10宗住宅用地中，丝路软件城板块推出2宗住宅用地，丝路科学城中央创新区推出6宗住宅用地。此外，丝路科学城国际社区推出1宗住宅用地，长安通讯产业园推出1宗住宅用地。
紧接着2天之后，西安市自然资源和规划局高新分局官网发布了《关于高新区GX-31-06-06、GX-06-01-09、GX-21-24-02等13个地块实施详细规划公示》，其中又推出了6宗、超300亩涉宅住宅用地的规划公示。
关于这6宗涉宅地块，丝路软件城、丝路科学城的中央创新区各3宗，从地块素质来看，地块的容积率最低的仅为1.5，最高的也仅为2.8，且6宗地块均站位区域核心，未来诞生“万元地”甚至高溢价的可能性较大。
具体地块信息如下：
GX-06-01-09地块位于西三环以东，科技五路以北。地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
GX-06-37-05地块位于科技七路以南，鱼化一路以东。地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤1.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
GX-05-18-03地块位于天谷六路以南，云水二路以西。地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
GX-21-24-02地块位于纬二十六路以南，经二十路以西。地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地（070102+0901），容积率≤2.8，建筑密度≤24.5%，绿地率≥33.5%。
GX-21-01-02地块位于经二十二路以西，韦斗路以南。地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
GX-21-02-01地块位于纬二十六路以北，经二十六路以东。地块具体指标如下：用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
优质地块的批量出炉，背后的意义不言自喻，楼市企稳回升的底层逻辑在于土地市场的全面提升，由进来土地市场一系列波动情况来看，未来短期内高新、港务区和曲江的地价升级将成为不争事实。
近日来，西安商业地产圈噩耗不断，先是锦业路商圈益田假日里挂出拍卖，紧接着位于丰禾路的西安丰禾万达广场被摆上了阿里司法拍卖平台，将于下月5日进行拍卖。
信息显示，西安丰禾万达广场是西安首家被拍卖的万达广场，在2022年9月开业，至今尚不足3年时间。此次拍卖的用途为商业、其他、车库，起拍价90709.22万元。
据了解，丰禾万达广场是西安首个托管经营项目，其前身为西安鑫苑大都汇购物中心，嘉业之后由万达商业管理集团正式接管运营，也是西安第5座万达广场。
有媒体反馈，万达集团在西安目前共有5座万达广场和1座万达新天地，相对来说，最早开业的李家村万达广场目前仍是区域人气王，而高新万达广场人流量也不小，相对来说民乐园万达广场经过转型，人气相对较弱。此外，东大街万达新天地商业空置率较高，商业氛围不足；灞桥万达广场此前流出工程停摆、企业注销，大概率不具备运营可能。
相反，就在5月13日，西安市自然资源和规划局（市自然资源和规划局曲江新区分局）公示了曲江新区QJ-08-30-01地块实施详细规划及QJ7-7-51宗地规划条件，宗地共36.129亩，位于登殿路以南、鸿泊路以北、雁泊路以东。
宗地周边的规划情况，北侧是曲江第一学校和文勘中的住宅用地，南侧是建设中的中大国际医院，东侧是规划中的公园绿地，南侧是中大国际99和规划中的老年人社会福利用地。
新旧势力的交替是目前西安商业地产的整体趋势，随着一批老牌商业的轰然倒塌，全新一批商业的崛起成为必然。