房价跌到什么程度可以抄底？ 房价＝30年房租，满足这个等式，房价就到底了。 比如本市8000一平的房子，100平，月租1200，年租1.44万，它的合理价格就是43.2万，超出部分都是泡沫。 国际上公认的合理租售比是三百个月，也就是二十五年。 房价长期看人口，有的城市有竞争力，人口流入越来越多，有的地方人越来越少，人少的地方，最终房价不是便宜，而是房子太多，消耗不掉。 除了极个别一线城市之外，城市里绝大多数普通家庭夫妻两人年收入的6倍左右，就差不多是一套房子（80至90平）的总价，这才是合理的，也可以说是这个城市的平均房价，当然收入高些的可以买当地好一些的房子，特别有钱的买高端豪宅别墅都可以的。比如某二线城市，普通家庭夫妻年收入15万元，那么这个城市新房或者房龄算长的次新房总价就应该在90万左右，以90平为准，那房价单价就是1万就是合理价格。
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用户10xxx16
冼脑十忽悠，再十少渴点假酒
白云
打算忽悠误导么？一般二线城市房价10000/平算合理？
Bonne vie
按照你这个公式，你走出国门吧，大把房子比这个公式的回报更快的
一路向西
跌到当地城市社平月工资的一半时就触底了
用户12xxx67 回复 11-17 19:10
够狠
讠只
大聪明
小满牛
他说的是九江
长弓
房价=10年房租的算什么情况？你要买么。
用户12xxx67 回复 11-17 19:17
大城市的核心区吗？股市中也有十几点股息的，为什么没人要？银行5个点反而一堆人去抢
啾啾啾啾啾
商品房首先是商品，值多少钱看市场，看看白菜，贵的时候百八十一棵，贱的时候不要钱自己去地里砍，不要提成本，售价低于成本价的情况并不少见
天大地大飞龙在天
不想租房住就到底了
單橄
放屁
灯下江河
未考虑通胀、城市发展外，其逻辑可取，参数可微调。虽然我也是一线房东，觉得没毛病
灯下江河
改开后，最早的房价是如何形成的？有三：1.成本法，成本上加25%左右（加点多少各房企自定）；2.收入比法，取当地收入均值（有说中位数更合理），乘以20+的参数（取值各房企有其考虑而不定）；3.租售比法，即文章所述，至于参数各有考量。其它的市场法，窃以为不过三种方法的综合+物业基本+心理满足后的结果。
天空
这个智商甚忧，按二千元一个月的租金，三十年合计72万，你用72万能买到一个商铺？
用户10xxx49 回复 11-11 17:30
来广东封开72万一个商铺你要多少？
风随我飘
国际是200-300个月，日本平均房价不到200个月房租
用户12xxx67 回复 11-17 19:22
应该没算税费之类的，200个月都超5点回报了，应该不太可能
青清
通衔叫卖房子啰，那就是底了
用户10xxx37
四千一平合理
龙人在此
为啥抄底？你想还幻想炒房？[抠鼻]
zhong军红
二千一平米才算合理
用户10xxx72
换一种方式鼓吹
帝国余晖见证者
嗯，一本正经胡说八道😁
小楼
国外是有房产税的计算公式，国内没房产税，比国外高一线
灯下江河
未考虑通胀、城市发展外，其逻辑可取，参数可微调。
用户10xxx57
等到底了就买十几套
大盘计算所所长
所在城市的平均工资一个人一个月能买一平方，这样的价格差不多。