北京房价到底跌成啥样了， 我朋友2021年买了套六十多平的二手小两居，花了430万，贷款300万。 可现在呢，网上同户型挂牌才260万。每个月一万五千多的贷款，再加上这些年的利息，妥妥亏损超200万。 他俩现在日子过得提心吊胆，就怕哪天突然失业，房子卖了都还不上贷款。在北京打拼这么多年，积蓄全搭进去，最后可能一场空。 这事给大家提了个醒，买房子可别加太高杠杆，得量力而行。不然，就像我朋友这样，压力大得喘不过气。 大家说说，除了杠杆，买房子还有哪些要注意的“坑”呢？
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宏伟
430万的，最终会稳定在45万左右
银砖 回复 11-09 06:14
过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
你觉得好就好 回复 11-09 06:37
数据来源都没有，我也可以编一些数据让你看，你这种人很容易被骗。我不和没房的人讨论房地产。
你觉得好就好
低首付，就是债务陷阱，针对的是低收入的购房需求。在一旦断供，银行可行使无限追偿责任的现状未改变之前，一定要慎重，一失足成千古恨。
陈爱国
这叫跌？
用户13xxx05
现在还挺高的还没到葱的水平？
用户10xxx90
哪个小区
帕托 回复 11-05 02:19
你信他呢？这就是博眼球的，哗众取宠造势胡编乱造的。
帕托
已举报！
用户59xxx55
活该，贷个款特么快90%了，
你觉得好就好
低首付，就是债务陷阱，针对的是低收入的购房需求。
用户10xxx03
确实跌了，老旧小区跌得更多，40%左右
用户88xxx64
没有全款就不能买，贷2 0 0万二十年，利息就接近本金
福儿哥哥
最大的坑就是人性
i低调难难
疫情期间买房那是头得有多铁，自找的[哭着笑]
用户10xxx86
买的时候就没考虑过失业？说到底还是想投资。
帕托
纯扯，你知道60多平430万，相当于每平米超7万，北京超7万每平的房子你都知道在哪儿么？
利剑
活该
抽烟
以后买房子必须全款，
你觉得好就好
现在的房贷断供，主要是由于房地产调控引起的房价下跌产生的，住建部应该承担相应的责任，不能把调控的恶果转嫁到老百姓身上。
秋雨
这个房子超过100万就买贵了