1️⃣ 一个人的基本选盘理念，应该根据自己的资金情况去做决定。而不是别人说这个片区好，你就去买了。300万选盘，看的是如何在刚需盘里占优势，什么样的房子流通性更好。3000万选盘，选的是圈层、是品质、是未来的可发展性。 2️⃣ 买房，要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟着片区和板块bao值zeng值。在鸡堆里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤。 3️⃣ 流通性最好的房子，一定还是有产业的次新房，这类房子将承接大量有能力、有预算、追求生活品质的购房者。 4️⃣ 北京是一个群岛型城市，每个行政区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，否则很可能踩坑。 5️⃣ 北京内部分化依旧存在，东城、西城、海淀、朝阳的改shan板块，还将持续跟着成jiao走，分化仍将持续。 6️⃣ “稀缺性”决定了房子的价格，而不是房子自己决定自己的价格。 7️⃣ 在购买老房子时，需要比较小区的质量，如果小区单位好，选择该小区的房源；如果小区单位一般，就需要关注北京老旧小区改造情况，改造后的房源有助于房产bao值。 8️⃣ 如果你有强月供或其他房子资产，是可以提高预算区间的，预算每提高100w，选房空间就能大一倍。 9️⃣ 很多房子在降价，是因为它们属性很弱；很多房子在涨价，因为它们稀缺，房子新+户型好≠涨幅预期好+流动性好。 1️⃣0️⃣ 不要浪费你在北京的首房首D资格，房D是一个人一生中撬动的最大杠杆。 1️⃣1️⃣ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。 1️⃣2️⃣ 以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱。 1️⃣3️⃣ 片区的核心价值、周边的生活配套和教育配套，决定了一套房产的基础价格。其次才是房源本身处于哪栋楼、是否临街、弧形如何等。 1️⃣4️⃣ 优质资源永远抢手，现存洼地，总有便宜的道理。如果没有抢产业支撑，一不小心就得跑输大盘。 1️⃣5️⃣ 买房的时候，要有卖房思维，看你买的房子未来能不能卖出去。