1️⃣ 改善房的竞争压力逐步增大。北京楼市最大的特点，就是次新房少。特别是有产业、有学区的次新房，那是实打实的稀有资源。 2️⃣ 远离市场上的非主流楼盘，选择核心板块的高流通性楼盘，比如朝阳区的望京、双井、亚运村、亚运村小营、新北苑、朝青；海淀的清河、四季青、田村、学院路；东城西城的次新房等都是整体可以跑赢大盘的区域。 3️⃣ 如果你的预算在1000万-1500万之间，重点要看以下三个要素：1、有强产业支撑2、有地铁3、房龄新，未来的购买人群也需要是改善群体，在这个要素上选择次新房，基本不会出太大的问题。 4️⃣ 如果你是3000万-5000万的改善群体，则更要盯紧圈层两个字。对标高购买力圈层的小区，房子，品质、位置都不会差，但要注意物业维护、圈层等级等等因素。 5️⃣ 对于置换群体来说，如果追求保值增值，那么以下三个要素是重点：1、市场时机 2、人群倾向+数量+续航 3、小区本身属性有多少项。 6️⃣ 北京楼市错综复杂，各有各的难处。大家的核心目标只有一个：选择适合自己的房子！什么是适合你的房子？要综合家庭资产情况、月供能力、住房需求、上学需求、保值增值期待等等综合而定。