1️⃣ 北京是个典型的群岛型城市，以产业中心为圆心，交通沿线为承接。每个板块有自己定位。买房一定要顺着板块定位，否则会踩坑。 2️⃣ 北京现在的楼盘分化很严重，一些老破小尤其是不带学区的老破小，真的涨不动了。之后北京涨的最好的房，就是品质改善房，尤其是好的片区的品质改善房。 3️⃣ 北京的房价现在没有泡沫，都是靠一套一套的成交堆上去的。17年有泡沫，但是也都回调过来了。 4️⃣ 北京现在仍然在很好的买入点。目前北京近一半小区价格未达17年历史高点，意味着部分地区的房源保值能力有限，现在坚挺的房子都是经过市场验证的，不用担心买到高位。 5️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 6️⃣ 26年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小，不需要学区的话可以置换掉。 7️⃣ 买房不要资金错配，要买主流板块主流价位段的。比如说500w总价硬要买望京只能买老破小，属于强势板块末端的房子，反而不如去常营买00年后的房，品质和未来涨幅空间都会更好。