1️⃣ 学区fang原有的单一确定性完全不复返了，你买了任何一处学区fang，你家娃进入房子对应学校的可能性都不再是💯，概率随着出生人口的多少起伏变化将成为常态。 2️⃣ 买学区fang，心态要平衡好。想要学区，它的使用属性就更大，预算有限的情况下，别在居住体验和bao值zeng值上较真，没有完美的事。既然是使用工具，就等到真要用的时候再买。 3️⃣ 25年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小，不需要学区的话可以置换掉。不过Top学区依然是抢手资源，不会有什么影响。 4️⃣ 西城四金刚: 北京四中、北京八中、北京师范大学附属实验中学、北京师范大学第二附属中学。 5️⃣ 小孩2-3岁再考虑学区来得及，学区ZC变化太快，不建议过早考虑学区。 6️⃣ 海淀六小强: 人民大学附属中学、清华大学附属中学、北京大学附属中学、北京十一学校、北京一零一中学、首都师范大学附属中学。 7️⃣ 把全部资产都放进学区，从bao值zeng值的角度看是有风险的，我们的建议是把鸡蛋放到两个篮子里。需要学区，就买一套学区占坑房上学用，未来7-8年后卖出，仅作为使用工具。而另一部分资金，可以在临近的无学区板块买入一套次新改善房。 8️⃣ 对于普通购房者来说，学区是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育ZC的不断变化，手持无用的学区fang风险很大。 9️⃣ 买学区fang最大的问题，是学区溢价。无论是海淀还是西城，只要是学区fang，20%的溢价是有的。