1️⃣ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 2️⃣ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价长期没有涨幅。 3️⃣ 丰台优先考虑丽泽，然后就是19 号沿线草桥、玉泉营、角门一带。 4️⃣ 400万刚需可以在大兴沿着4号线买，其次台湖也不错。 5️⃣在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方。 6️⃣ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。 7️⃣ 300万去沙河，亦庄河西，常营、管庄可以买个一居，但一居最起码要保证有流通性，才可以买。 8️⃣ 在丰台或朝阳等区域，也可以选择次新一居室。但最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。 9️⃣ 朝阳区低预算可以看看十里堡、石佛营、酒仙桥南、姚家园路等。但这几个板块，涨幅一直很一般。 1️⃣0️⃣ 常营这个板块涨幅还可以，但350万只能买一套90年左右的一居室，非板块区域内的主流楼盘，这样的房产未来保值增值能力也不行。 1️⃣1️⃣ 丰台区低预算可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、新宫、看丹桥等板块，不过涨幅一直很一般。 1️⃣2️⃣ 回龙观的次新目前被新房压制了一波，所以短期价格起不来，长线依然看好，会持续跟着西二旗往上走。 1️⃣3️⃣ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点，目前只差政策的放开。但就是最后这一步可能五年、可能十年、可能更长。