该网红盘为大壮名城。其曾因三地铁交汇、近万达广场及自带名校等优势，成为热门楼盘。2019年首开时大户型单价达5.2万-5.7万元/㎡，2023年二手房成交价更突破6万元/㎡。然而，9月一套104㎡二手房以2.96万元/㎡成交，价格暴跌引发业主呼吁“护盘”。具体情况如下： - **新房冲击**：2024年二期开盘遇冷，去化率低，开发商为跑量放出低价房源，今年8月最低单价约3.07万元/㎡，新房价格优势明显，吸引了购房者，导致二手房需求减少，价格随之下跌。 - **新规产品竞争**：广州新规新房在户型设计、得房率等方面升级，部分通过优化布局提高使用率，还存在违规改造宣传“高得房率”等情况，对二手房形成竞争，削弱了二手房优势。 - **现楼销售影响**：一手现楼供应量增加，分流了二手房客群。二手房“所见即所得”的优势不再突出，购房者有了更多现房选择，不再局限于二手房。 - **中介因素**：当前楼市为买方市场，中介掌握大量买方资源，部分中介利用卖家与买家间的信息不对称，诱导卖家调低价格，使卖家作出非理性判断，加剧了二手房价格下跌。
