少数人决定房价，大多数人影响情绪。
2015至2019年，深圳每年平均成交的二手住宅8.5万套，新房约4万套。满打满算，平均每年真正参与买房的家庭不超过13万。
2020至2024年，深圳每年平均成交的二手住宅不超过5万套，新房约4万套，平均每年买房的家庭不到10万。
而深圳家庭总数超过624万户。
真正决定房价的，是每年那10来万买家和卖家的博弈。但在市场舆论上发声的，却是1000多万人。
这1000多万人中，不乏月薪几千的群体。当月薪几千的人在讨论1000万的房子时，讨论本身就偏离了真实的市场。
实际上，深圳二手房交易中，1000万以上改善豪宅成交只占了一小撮，主流是500万以下的住房。
全民讨论的结果，往往是低估了真实购买力。
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