10月10日，财联社消息说美联储理事巴尔说了，当前的政策利率还是有点紧的。这话一出，大伙儿最关心的买房利息先有了反应！本以为9月降息后房贷能便宜点，结果反而涨了！ 美联储理事巴尔10月9日在明尼苏达经济俱乐部发表讲话，支持9月25个基点的降息决定，但强调进一步调整需谨慎，因为通胀风险犹存。以长期中性利率为基准，当前政策实际紧缩力度较大。这个表态通过财联社传播开来，迅速搅动市场情绪。投资者重新评估美联储路径，债券收益率小幅上行，推动房贷定价基准抬升。 9月美联储会议上，联邦基金利率下调至4.00%至4.25%区间，市场本期待传导效应让房贷负担减轻。Freddie Mac数据显示，30年期固定利率一度跌至6.26%，但两周内反弹至6.34%，甚至触及6.39%高点。这种不降反升源于银行资金成本顽固不下调，同业拆借费用维持高位，机构优先维护利差空间，宁愿缩减放贷规模。 达拉斯联储监测显示，巴尔讲话当天，德克萨斯州房贷申请量下滑18%。潜在买家选择观望，担心政策信号转向鹰派。美联储9月会议纪要透露，12位投票成员中5位反对降息，主张等待更多数据验证就业和物价走势。这种内部分歧放大市场不确定性，投资者调整仓位，押注短期利率路径更陡。 商业银行在基准调整后，房贷报价仅微降0.15%，远低于预期传导幅度。存款利率刚性、同业拆借攀升，导致资金池成本居高不下。芝加哥商品交易所数据显示，房贷利率期货波动率指数突破40，创2022年加息周期新高。对冲基金利用互换合约做空波动，从政策噪音中获利。这种衍生品反应加剧了整体定价压力。 住房市场形成买涨不买跌格局，潜在购房者加速入市推高房价，中位价月环比升0.8%。达拉斯联储报告指出，全美空置率降至3.8%，接近2006年峰值水平。供给短缺让利率政策陷入两难，新建许可滞后，库存仅够2.3个月消化。美联储宽松信号未能均匀抵达，富裕群体现金交易活跃，中低收入区申请冻结。
