日本、美国房价都在涨，唯独中国房价跌，房价何时可以止跌上涨的信号已现！ 先说大家最疑惑的点：“中国房子过剩、人口降，所以房价跌”，这话其实站不住脚。就拿日本来说，东京都的房屋空置率早就超过13%，人口也连续多年负增长，可今年东京核心区房价还涨了8%；美国更明显，不少中小城市房子没人住，人口流入集中在东西海岸，但整体房价仍在往上走。不是“过剩、人口降”就一定跌，关键看“供需匹配度”——中国很多非核心城市是“房子多、想买的人少”，但北京海淀、上海浦东的优质房源，还是“供不应求”，跌幅远低于其他区域。 再看经济因素，有人说“中国经济增速慢，所以房价跌”，可美国去年GDP增速才2.5%，日本不到2%，都不算快。他们房价涨，更多是因为通胀推高资产价格，央行前期降息让买房成本变低；而中国是坚持“房住不炒”，没靠放水拉房价，反而在优化房产结构，比如给刚需发购房补贴、整治炒房行为。简单说，两国房价走势不同，核心是“调控方向”不一样，不是“经济实力”的绝对差距。 最后要明确，房子是商品，有涨有跌本就正常。中国房价不是“全面跌”，而是“分化跌”——非核心城市去泡沫，核心城市稳价值，这其实是更健康的状态，避免了像美国那样“泡沫越吹越大，破裂后风险更高”。 “中国房价不是‘一直跌’，而是‘选对就稳’。
为什么很多房产中介博主开始唱空房价？
【1评论】【1点赞】
三石老范
房价的涨跌不是看一两年的，至少需要拉开到十年二十年来看的，已20年来看，我们涨的最多，美国次之，日本是跌了一点点的，无论什么东西，涨的太多太快都需要一个回调，不可能有例外的
小泰
当一件商品失去投资价值，哪会涨，现实点。
梓玲 回复 10-12 08:22
你太不珍惜中国的好了，你知道入籍中国有多难吗？有钱多去外国看看你就会知道身为中国人有多幸福
天才小熊猫 回复 梓玲 10-12 08:33
毛病，前言不搭后语
幸运金2023
它们涨也是个别地段豪宅在涨，我们也是啊！只不过房子太多了，分母太大
小满牛
房价不涨，生活水平会下降
用户10xxx48 回复 10-11 09:51
滚
用户15xxx82 回复 10-12 09:22
实话。
蓝天
涨的时候有涨的理由，跌的时候有跌的理由。其实不论涨跌，这些理由都存在。
萌萌哒观察者
过去涨多了，这是回吐，到了真实价格自然就正常了。
用户84xxx66
哥们你想个办法放水放到每个公民手里去呗，同时还要让这个水别弄得一个馒头100块钱那样？
有言在先 回复 10-11 13:42
在中国通货膨胀从来就不存在。除了房价，其他商品价格从来越卖越低，都是打价格战。丈夫辛辛苦苦累死累活开一个工厂的利润，不如妻子轻轻松松利利索索炒一套房的利润。
胡耀军
回归到应有价位，与收入匹配
游戏人间
房地产已经到最后了，高能耗的行业该日落西山了，本来已经没必要花太多精力在这上了，更多的精力应该用在科技创新上新兴产业上，只是很多房地产公司债务缠身脱不了身很多人房子卖不出去变现不了，只能继续在这纠缠，真正解决了谁还会浪费精力金钱在这没大意思的行业上。
专注拱白菜一百年
房产税还没正式下来，就等大家上车，你们居然不想上车
邓大人
少子严重房地产没有未来
溜了溜了
[doge]涨跌其实不重要，重要的是你买了房，要有对抗‘万一’（风险）的资本，比如打工的失业了，当老板的公司倒闭了，比如出现意外情况要花很多钱，这个时候你依然能还的起房贷，不影响正常生活那你想就买。现在这个情况，是好多加杠杆买房的，碰到这些‘万一’，结果房贷都还不上了，给所有人泼了一盆凉水！摸摸自己的钱包，还是‘稳’点好！大家都‘稳了’，不加杠杆了，才发现，能（不加杠杆）买得起房的人不多，这里不是指不贷款，而是贷了款买房之后，手里还有一定的资金对冲‘万一’（风险）。当大家都‘稳一手’的时候，房价自然要回调到正常合理的价格区间！最主要的原因是，你不降价就是卖不掉。能卖掉的你也不会降价不是吗？
溜了溜了 回复 10-11 08:51
最近还看到被中介做局搞心态的房东，把房子价格谈的很低。说白了还是心里预期在哪里，如果是之前房价蹭蹭蹭往上涨的时候，有中介敢这样搞，房东估计直接让他滚蛋了，此一时彼一时，无论买房还是卖房，都要理性一点，多方对比，最后摸摸钱包，万一有点情况扛不扛得住。如果都没问题，合适你就下手，大家都理性了，房价也会理性的！至于炒房的屯房的，就好比我手里有一百套一千套一万套房子，我今天说它200万一套，明天说它300万一套，大家都不买，其实没有任何意义[doge]
用户14xxx47
问题是你怎么也选不对
风度
中国放水还少吗？车瞎扯了
你觉得好就好
日本 ，美国有限购，限售吗？这就是为什么中国房价不涨的原因。
重启
房子太多，涨不了。不要再鼓动涨房价，
t69乄乄13
工资福利差多少，还跟别人比房价
流年似水
房子涨跌跟热土有关，当在找不到吃的土地上涨价？
用户10xxx82
等下一波人口暴涨，房价也会跟上。
天才小熊猫
你也不看看日本都跌了三十年了，就涨一年你就破防了？