河南焦作，女子花69万跟中介公司全款买套二手房，中介告诉女子，“晚2年过户可以省下几万元契税”女子信以为真，没想到，2年不到，女子得知中介并未结清房款给原房主，导致原房主断供，房子被拍卖，女子再找中介，已经人去楼空，女子无奈找媒体诉苦：我们祖孙四代都住这，现在就要被赶出去了。 2023年，雷女士和爱人在焦武某家中介公司买了一套二手房。 当时房款是一次性付清，一共花了69万，其中有30万是通过银行转账给该公司老板，还有39万付的现金。 因为这家公司规模不算小，看着也挺正规，所以，公司老板说什么，雷女士和爱人都信以为真。 中介告诉雷女士，原房主已经把房子卖给他们，一切手续只要跟他们办就行了，不用担心。 买下房子后不久，雷女士提出要过户房子，可中介却告诉雷女士，如果能晚2年再过户，可以替他们省下几万块钱契税。 当时雷女士和丈夫考虑到刚全款买房，手里没剩多少钱，就想着能省点就省点，而且中介公司肯定地说，他们做事靠谱。 所以，雷女士夫妇采纳了中介公司的意见，等两年后再过户也不迟。 因为房子是二手房，装修各方面都还不错，所以雷女士一家只是简单修整一下，就一家老小开开心心住进去了。 就在他们等待着，2年过后，房子过户了，他们就是房子真正主人的时候，意外却发生了。 今年三月份，银行工作人员突然来敲开雷女士的家门，告知雷女士：这套房子已经断供了，原因是中介没有把房款结清给原房主。 房子还是在原房主的名下，根本没有过户到中介，因为房子断供，银行要起诉原房主，把这套房子拍卖了。 雷女士一听犹如晴天霹雳，可他们明明是两年前就已经把全款都交给中介了呀？ 雷女士着急万分，多次找中介协商，他们却一拖再拖，最后直接联系不上了。 几天前，法院到雷女士家门口贴了查封公告，银行工作人员也上门告知雷女士，过完节，这套房子就要拍卖了，让他们尽快腾空房子。 雷女士真是叫天不应叫地不灵，中介公司已经人去楼空，老板电话也联系不上了，自己一家老小即将被赶出家门，他们上哪说理去？ 无奈的雷女士找到媒体协助。 记者跟着雷女士来到该公司，发现公司关着门，公司门口还贴了各种违章通知，记者试图联系该公司老板，但是电话打不通。 记者又联系了之前在该公司做事的员工，员工告诉他们，自己也找不到老板，而且老板还欠了她几个月工资一直没发。 记者针对雷女士这个事件帮忙联系了律师，律师告诉他们，雷女士这个事情，不单单是简单的民事纠纷，如果公安部查清这个老板确实存在合同诈骗，得追究他的刑事责任。 目前雷女士已经报警，案件还在进一步调查中。 那么，从法律角度如何分析这个案例呢？ 《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 本案中，雷女士虽全款支付69万元并入住房屋两年，但因中介以“省契税”为由未办理过户登记，房屋物权仍属于原房主 。 这导致原房主因中介未结清房款而断供时，银行可依法对登记在其名下的房屋申请拍卖，雷女士无法以“实际居住”对抗法院执行，凸显了不动产登记对产权保障的核心作用。 《民法典》第577条（原《合同法》第107条）规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 中介公司作为居间方及房款代收方，既未按约定及时办理过户，也未将全款交付原房主，且事后失联，明显违反合同义务 。 雷女士可依据此条主张中介赔偿全部购房款69万元及房屋装修、居住损失等，同时中介未审查交易风险、虚构“省契税”安全承诺，还违反了忠实居间义务，需加重承担过错责任。 《刑法》第224条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上十年以下有期徒刑，并处罚金等，（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。 本案中，中介收取雷女士30万转账及39万现金后，未结清房款给原房主，且公司人去楼空、老板失联，符合“收受货款后逃匿”的情形 。 若公安调查确认其具有非法占有房款的故意，69万元已达“数额巨大”标准，中介老板将被追究合同诈骗罪的刑事责任，雷女士可通过刑事追赃程序追回损失。 此外，雷女士虽面临房屋拍卖，但可依据执行异议条件，提交购房合同、付款凭证、入住证明等，证明未过户非自身原因，尝试通过执行异议之诉维护居住权益。 这个案例提醒大家：买房时别轻易相信“晚过户省税”，存在风险，一定要及时过户，走资金监管，选正规中介，合同条款要写清，全程留痕。发现问题立刻报警并起诉，最大程度保护自己的权益。 关注@猫眼学法 品读案例故事，学习法律经验
