“都不是省油的灯！”陕西西安，男子发现租客拖欠房租后就消失了，在多次联系对方未果后，一怒之下将租客房间的打印机、电脑、纪念章等个人物品全部打包扔掉了。租客发现后找到男子索要物品或赔偿，男子不肯并要求租客支付拖欠房租。最终租客起诉男子，要求其赔偿损失并退还租房押金，最后判决让男子后悔不已。 齐鲁晚报九月二十五号报道了这则房东因为租客拖欠房租，一气之下将租客的电脑等物品全都扔了，最终和租客对簿公堂的新闻。 小王（化名）因为工作调动，想租套大点的商住两用的房子，最终在中介的介绍下，租下了房东李某（化名）的这套房子。 双方约定租期一年，从二三年十月截止到二四年九月，租金2500元每月，押一付二。 此外，李某还提出要签个补充协议：在租房合同终止或因故解除时，房东有权进入房屋清理 租客的物品，且无需承担保管物品的责任，以保护房东的权益。 李某解释因为之前遇到租客恶意欠租又不肯搬家，所以以后租房时才要求签订这份补充协议，只要小王按时交租，那肯定一点问题都没有。 小王不疑有他，签好合同支付押金、租金后，就将自己的工作物品和生活物品搬了进来。 刚开始的数月，小王都会按时交租，两人倒也相安无事，直到来到二四年的四月，小王突然失联了，这下子把李某整不会了。 原来四月初本是约定交租的日子，可这次小王迟迟没有动静，甚至物业方都联系李某了，称上月的物业费怎么还欠着呢？ 事后李某多次尝试联系小王，却始终无果，这下子李某忍不了了，这房子多空一天，都耽误自己赚钱啊。 最终在四月二十三号这天，忍无可忍的李某用备用钥匙进入房间，打算将房间收拾出来，好租给下一个房客。 开门时李某看着房间里满满的办公用品，内心还在嘀咕：这也不像是要退租的样子，此时的他顾不上这些了，将屋里的打印机、笔记本电脑、茶具，甚至是纪念章等，全部打包扔掉了。 几天后小王回到房子，开门的瞬间傻眼了，这光秃秃的是什么情况？自己之前置办的那些办公用品呢？ 小王连忙联系房东，对方得知小王返回后也很惊讶，如实告知：因为小王单方面违约，已经按约定清理了租客的物品。 闻言小王一下子急了：就算我欠了房租，你也没资格乱扔我的东西吧，那笔记本电脑、纪念章都挺值钱呢！ 小王找到房东要求归还物品，房东拿出补充协议信誓旦旦的表示：你提前违约，找我也没用。 在经过多次协商未果后，小王直接起诉房东，要求对方归还本人物品，并退回押金。 那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？ 1、如何评价租客小王的行为？ 根据《民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中小王作为承租人，依法享有对租赁物的使用、收益权的同时，也承担着支付租金、妥善保管租赁物及到期返还的义务。 事后小王无故失联，特别是他在临近交房租的时间失联，确实容易引起房东的误解，毕竟就算出差或处理急事，也有提前通知房东的义务。 2、如何评价房东李某的行为？ 根据《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 李某作为出租人，并在签订补充协议的前提下，在承租人无故失联后，确实有权要求对方解除租赁合同，但他想要提前收回房子时，应提前报案，在物业或民警的见证、监督下，才能对租客的个人物品进行盘点、录像后，打包搬走并妥善保管，事后还要书面通知对方在限定期限内领取。 本案中李某觉得自己有补偿协议，在没有提前通知小王和报警处理的前提下，私自将对方的个人物品打包后扔掉，明显侵犯了小王的合法财产权，小王依法可以要求对方赔偿。 3、判决结果： 审理过程中，根据小王提供的票据等证据，鉴定其留在房子里的物品，包括电脑、纪念章等，总价值约在17700元左右。 关于退回押金的申请，根据《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因为小王未按约定支付房租，提前违约，需承担相应的违约责任。 综上，最终判决：房东需返回小王的个人物品，或者赔偿相应的损失，驳回去要求退回押金的诉求。 李某不服判决，提起上诉。 二审认为一审事实清楚，事实认定明确，法律适用得当，驳回了房东的诉求，维持原判。 那么，对于这事你怎么看呢？到底是谁的责任更大呢？
