新政之后，石景山买房思路变了🔥

1️⃣ 石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买。因为石景山老房子比较多，次新有很强的稀缺性，保值和流动性都比较好。 2️⃣ 石景山出五环外的各种老公房、首钢家属楼可买，性价比很高的上车盘，350多万的两居，最起码比门头沟强。 3️⃣ 石景山是一个比较两极分化的市场，中间段的好产品可选择比较少，在别的区域也有更多更好的替代品。 4️⃣ 石景山的新房比较多，不要在周围新房和新地块比较多的地方选择次新房，价格会被压制住。 5️⃣ 如果在石景山想买新房，并且还看重保值属性，那么买之前一定要对比清楚规划能落地的时间。 6️⃣ 新首钢板块作为首钢的明珠，主打环境好，改善客群可重点考虑。 7️⃣ 鲁谷板块是石景山较成熟，也是房价叫高的区域，区域内大多以老小区为主，也有次新改善盘，可以看看远洋山水、京汉旭城、诗景长安、时代庐峰、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、重聚园。 8️⃣ 八角板块三百多万预算就可以上车老公房，很适合预算不足的刚需群体。改善可以看看可以看看融景城、拾景名苑、世纪佳苑。 9️⃣ 古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北部属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利，目前城市界面改善很多；古城南部主要以新房次新房为主。可以看看海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、中海长安雅苑、中海金玺公馆、曦景长安。 1️⃣0️⃣ 杨庄板块老房子多，按照通勤及配套选择就好。可以看看茂华景公阁、御景山、新都丽苑、西成忆树、和枫雅居、黄南苑。 1️⃣1️⃣ 苹果园板块作为老城区，主打就是临铁+京西大悦城配套，刚需自住可上车。可以看看雍景双庐、叠翠庭苑、金顶阳光、金顶街、海特花园、苹果园小区。 1️⃣2️⃣ 石景山居住体验感挺不错的，人少安静有绿色景观，但是抱着TZ 的思路来石景山买就不适合了，这里主要是改善自住为主。 1️⃣3️⃣ 石景山的老房子居多，买的话一定要在地铁线附近选，然后再选一个小区环境相对没有那么乱的、户型楼层没硬伤的公房社区。 1️⃣4️⃣ 石景山买房有三个优势: 一是交通比较方便，地铁1号线，6号线直达城区；二是适合低预算上车；三是周围配套齐全。