新政之后，朝阳买房思路变了🔥

1️⃣ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方。如劲松、潘家园、十里河、垡头、欢乐谷那一大片，都不推荐。 2️⃣ 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 3️⃣ 对于朝阳改善买房，可以重点看看望京、朝阳公园、太阳宫、双井、大望路、新北苑、奥森、亚运村、亚运村小营、朝青。 4️⃣ 对于朝阳刚需买房，可以重点看东坝、常营、四惠、酒仙桥、十里堡、石佛营。 5️⃣ 朝阳非核心新板块如东坝和常营，刚需在这两个地方买房，好处是价格低，可以买个面积大的，坏处是离上班的地方都比较远，成熟度相对低。 6️⃣ 安贞、惠新西街、和平西桥、西坝河、左家庄这一片大部分都是老公房，优势在于地理位置，但流动性一般。 7️⃣ 酒仙桥的位置是不错，但老房子太多了，城市界面比较差，交通闭塞。这里的次新房可以考虑，但老破小要谨慎，很难卖。 8️⃣ 很多人认为国贸商业发达，周边的房子一定受欢迎，实际上情况正好相反。国贸板块过于成熟，未来缺乏增长空间，加上CBD并非纯住宅区，写字楼众多，住宅两极分化严重，老破小的表现尤为疲软。 9️⃣ 如果预算实在有限，像团结湖周围的这些老房子还是比较吃香的，位置很好，商业配套齐全，靠近国贸，租金收益率相对较高。 1️⃣0️⃣ 如果需要学区，就在望京、太阳宫、亚运村、芍药居、安贞这几个板块选。 1️⃣1️⃣ 朝阳目前跌的比较惨的商圈有花家地、甘露园、定福庄、管庄、垡头、安贞、豆各庄、十里河、潘家园、欢乐谷，都是城市界面比较乱或者老破小集中地，所以刚需尽量避开这几个板块。 1️⃣2️⃣ 新房板块相对均衡的是朝青、常营、东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。 1️⃣3️⃣ 17号线号称朝阳买房的黄金线，随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。 1️⃣4️⃣ 如果豪宅就看孙河、朝阳公园。客群高端，价格弹性大，改善板块也比较稀缺。 1️⃣5️⃣ 朝阳学区，需要重点考虑的有这么几个: 朝阳外国语，人大附朝阳，白家庄小学+八十中，陈经纶嘉铭分校，陈经纶帝景分校。