北京买房25个真诚建议💯

1️⃣ 北京首付x (3-5) 是咱们的看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，买房前要做好规划，先看现金2倍的房子，作为垫脚石，再看3倍的房子作为咱们的重要关注区间，最后看4-5倍的房子，结合自己能力、欲望进行最后决定。 2️⃣ 买房，一定不要资产错配。如果你是1000万左右的改善群体，去买新房，或者高圈层的次新二手房。改善群体未来是能继续吃到房产红利的一批人，这一次置换，一定要买未来的主流资产。如果你是800万以下的刚需群体，尽可能买居住属性高的房子，这个价位追求保值增值的可能性其实不太大，但要选择流通性高的房子。 3️⃣ 东西城的房子，未来的主要支撑力依旧是牛小学区房。2000年以后的改善房更为稀缺，这些房子不会大涨，但一定稳。买学区的逻辑一定要变，学区房的工具属性越来越强，居住和金融属性越来越弱，要接受这一点。 4️⃣ 海淀的实力和潜力都非常强。既有产业又有学区，两大支撑力之下，未来的保值能力和流通性都是最足的。在海淀买房，既要紧靠产业，也要有居住属性。有预算的去西北旺、永丰和西二旗，预算不够的可以看清河、西三旗和马连洼。 5️⃣ 朝阳区这几年的学区属性也崛起了，最有代表性的就是太阳宫，望京、奥森、双井的居住属性和保值能力都不错，但尽可能选择房龄新一些的房源。预算不够的，可以退而求其次看新北苑、朝青、常营、东坝。这些板块里，新北苑和东坝的潜力都被低估了。 6️⃣ 丰台自住人群的性价比之王，顺着丽泽商务区和丰台科技园买，周边还有很多便宜且户型不错的房子，但学区和金融属性就别考虑了。 7️⃣ 600万以下预算，郊区可以看昌平和亦庄。昌平的回龙观、龙域、东小口，现在是昌平改善群体的聚集地了；天通苑和未来科学城适合预算更低的人群。亦庄内部则像一个小昌平，什么价位的房子都有，自给自足完全够了，产业前景也不错。 8️⃣ 大兴、石景山、通州，目前都有流通性还不错的板块。比如大兴的西红门、高米店；石景山的鲁谷、古城；通州的运河三角区等。但买教育，就不要求增值能力了。 9️⃣ 对于刚需来说，郊区都有机会，但一定要顺着地铁买，且距离城区越近越好。板块选对了，也一定要避开硬伤房。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！