年租金81万 起拍价 卖价15000万（1.5亿）
年租金收益率0.54%
各自收益率下该房产估值1600-8000万之间
相当于2-5折价格
计算过程：
1% 给予土地独显溢价 价值8100万
2% 中国目前平均水平 价值4050万
3% 我认可的租金收益水平 价值2700万
5% 国际租金平均水平下线（也是独立建筑） 价值1620万
最低到1折 我都怀疑自己算法和估值有问题了 还是这个房产太疯狂？[允悲]
年租金81万起拍价卖价15000万（1.5亿）年租金收益率0.54%各自收益
春蕴评趣事
2025-08-14 19:36:50
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