拍卖标的：深圳市福田区彩田路与皇岗路交汇处翰岭花园1-2栋裙楼负114

建筑面积：63.59平

用途性质：商业、商品房

评估价：254万

起拍价：203万

捡漏空间：51万

拍卖时间：2026年1月15日 10:00:00

01交通配套：

双地铁交汇：房产毗邻地铁6号线翰岭站、9号线孖岭站，交通便利；

主干道环伺：紧邻彩田路与皇岗路两大城市主干道，快速连接北环大道、梅观高速等城市动脉，轻松通达全城；

02商业配套：

大型商业综合体：项目自身裙楼商业已形成成熟氛围，周边1公里范围内拥有卓悦汇购物中心、天虹商场等大型商业中心、美宜佳等，构成完善商业生态；

社区型商业：周边聚集多个大型社区，邻近地铁，形成稳定社区消费与流动客源双重保障；

03商业价值：

空间利用率潜力：空间开阔、布局灵活，可根据经营业态需要自由规划。临街面宽、采光条件等关键商业要素均优于平均水平，为商业运营提供良好硬件基础；

房产属性：房产为商业性质，产权清晰，适合各类商业经营用途，属于低楼层商业空间，便于吸引过往人流入店消费；

业态价值：适配零售、餐饮、服务等多元业态——经营灵活度高，可根据市场需求调整业态，提升资产收益；

04投资价值 ：

客流稳定：周边社区常住人口+过往车流客流双重叠加，日均客流量可观——庞大客流基数为经营提供保障，出租率及租金水平有支撑；

租金收益稳定：福田区作为深圳核心区域，商业活动活跃，租赁需求旺盛。项目周边成熟社区密集，常住人口消费力可观，为商业经营提供坚实基础；

增值空间可观：周边商业氛围日益浓厚，拍下后有望享受区域发展带来的增值红利；

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