单价八千出头，就能住进南京河西中核心地段的品质次新房？

昨天，阿里资产上一套金隅紫京府的房源刷屏了南京人的朋友圈。107.52㎡的三房，起拍总价竟然只要88万，折合单价仅约8185元/㎡！

这价格，比周边的房价腰斩还要低，简直是“白送”吗？

一时间，超6万人围观，12人报名。大家都在等一个“捡漏”的机会。

然而，结局却让不少人直呼“看不懂”……

就在刚刚，竞价结果出炉！这套房经过164轮疯狂加价，最终以433万总价成交，单价飙升至约40272元/㎡！

这哪里是捡漏？分明是一场激烈的“肉搏战”！

一、 88万起拍是“钓鱼”？真实成交价告诉你真相

很多人看到88万起拍就激动了，但这其实是典型的 “低开高走” 策略。

l 起拍价真相：这套房并非传统意义上的法拍房（无纠纷、产权清晰），而是业主急售委托的拍卖。88万这个价格，很大程度上是为了博眼球、拉热度。

l 最终成交：433万！ 相比近期小区同户型340-406万的成交记录，这套房不仅没便宜，反而因为竞拍机制，比市场价多掏了几十万！

l 隐形成本：别忘了，买受人还要额外承担成交价2%的软件和交易服务费。

锐评君说：起拍价只是诱饵，最终成交价才是市场对这套房的真实定价。想要靠88万捡漏河西中？梦该醒了。

二、 为什么这么抢手？地段+品质=硬通货

既然没捡到便宜，为什么还有这么多人争得“头破血流”？

看看这地段，你就明白了！金隅紫京府，那可是河西中的“老资格”品质盘。

1. 河西中的“心脏”位置开车5分钟上应天高架，10分钟到江东中路。楼下就是地铁7号线，步行500米即达。金鹰世界、虹悦城、华采天地……繁华商圈全在射程范围内。更绝的是，骑个电动车就能去南湖、茶南吃美食，这种兼具城市界面和烟火气的房子，太稀缺了！

2. 经得起时间考验的品质这是金隅在南京的首秀，2017年交付的小区。虽然有点年头了，但园林维护、外立面保养在板块内依然是标杆级的存在。主大门气派，儿童游乐区齐全，自住氛围非常浓厚。

3. 市场行情的“逆行者”现在的楼市，很多房子都在降价抛售。但金隅紫京府不一样，今年8月起虽然市场下行，但这次107㎡户型能以单价4万+成交，直接提振了整个小区的信心。就连11月中旬，小区一套170㎡的大户型，也是经过168轮竞价，以单价近4.9万/㎡成交！

这说明什么？ 说明在南京，真正的核心资产，哪怕起拍价是假的，最后的成交价也骗不了人。

⚠️ 三、 警惕“低价陷阱”：买房人要算清这笔账

看到这里，你可能还会问：既然起拍价是噱头，那这种拍卖还有看头吗？

锐评君提醒你：理性围观，算清成本！

1. 服务费不便宜：常规二手房交易没有2%的服务费，这笔钱在总价几百万的房子上，可不是小数目。

2. 税费要分清：虽然这次委托人承担了大部分税费（增值税、个税等），但买受人仍需承担契税、印花税和工本费。

3. 二手房市场更香？ 既然拍卖价最终会回归市场价，甚至溢价，那为什么不直接去二手房市场看？说不定还能挑挑拣拣，谈个更低的价格。

结语：下一个“8千单价”是套路还是机会？

这种“超低价”拍卖，正在成为楼市的一种新玩法。

就在本月20日，河西青奥滨江的融创滨江ONE，一套193㎡的大三房也将拍卖，起拍单价又是一个惊人的8286元/㎡（总价160万）。

你敢去拍吗？

锐评君猜测，大概率又是一场激烈的竞价大战。毕竟，在南京河西，好房子从来都不缺接盘侠，缺的只是一个吸引眼球的价格噱头。

对此，你怎么看？你觉得这种“低开高走”的拍卖模式，算不算一种营销套路？欢迎在评论区留言，咱们一起聊聊！