（本文为旧闻回顾，案中人名均为化名，具体情节有改编）

2014 年，重庆某网络公司里，38 岁的钱女士离婚后独自生活，29 岁的崔先生入职成为她的同事。

两人年龄相差近十岁，却因工作配合默契渐渐熟络。

钱女士家里电器坏了、水管漏了，崔先生常主动帮忙修理，一来二去，钱女士把他当 “小弟” 看待。

一天，崔先生跟钱女士说想辞职，感叹重庆房价太高，自己干一辈子也难买房。

钱女士离婚时分得两套房子，其中一套在渝北的两居室空着，便想帮衬崔先生，提出让他免费住，只需自付水电费和物业费，等他经济好转再还房。

两人关系好，没签任何书面协议，只是口头约定了这事。

起初崔先生很感激，逢年过节会拎点水果来探望，平时也对钱女士很尊重。

住久了，他自己花钱把房子重新装修，换了家具家电，慢慢把这里当成了 “家”。

2023 年，钱女士因工作压力大辞职休息，没了收入后经济紧张，想把借出去的房子收回卖掉。

没想到她刚提这事，崔先生就变了脸：“我住了九年，这就是我家，不可能搬！”

钱女士急了：“我让你免费住了九年，没收过一分钱房租，现在我需要钱，你怎么能这样？”

崔先生却硬邦邦地说：“物业费我刚交了三个月，说什么也得住完再搬！”

钱女士没想到曾经信任的人会这样耍赖，心寒之下把崔先生告上法院，要求他立刻搬离，并补交九年房租。

二、法律分析

1、口头约定有没有效？

钱女士和崔先生虽没签书面合同，但钱女士把房子给崔先生住，崔先生承担费用，这就形成了 “事实租赁关系”。

根据《民法典》规定，租房超过 6 个月最好签书面合同，没签的话，法律上视为 “不定期租赁”，房东可以随时要求收回房子，但要提前通知租客。

2、住久了房子就是自己的吗？

当然不是！

我国法律规定，房子属于谁，看房产证上的名字。

钱女士是登记的房主，就算崔先生住了十年，房子也还是钱女士的。

他拒绝搬离的行为不合法，属于违约。

法院判决结果：崔先生一周内搬离房屋，并按当地市场租金标准，支付九年房租共计 45 万元。

1、借房借钱，先签协议

跟熟人有财产往来，别抹不开面子。

哪怕简单写个纸条，也要说明 “借房时间、是否收费、什么时候还”。

比如钱女士要是当初写清楚 “借给崔先生居住，期限到他买房为止，每月需支付 500 元物业费”，后来也不至于说不清。

2、留好证据，避免扯皮

平时沟通尽量留记录，比如微信聊天里说清楚 “房子是借给你住的，不是送你”；交物业费、水电费的收据要保存好，能证明你确实在使用房子但没付租金。

钱女士就是靠这些证据打赢了官司。

这事儿说白了，就是 “人情归人情，规矩归规矩”。

善良是好事，但保护好自己的权益更重要。

不管是借房、借钱还是合伙做事，提前把规则说清楚，既能避免纠纷，也能让感情少受考验。

希望大家都能从这事儿里长个心眼，别让好心办成了糟心事。

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