深圳的冰雪热浪还没来，华发股份的“回血”行动先到了。

7月28日，一份公告让地产圈炸开了锅：华发股份旗下子公司要将深圳前海冰雪世界项目旁的7块商业用地以44.05亿元卖给政府。而就在这些地块几步之遥的地方，全球最大的室内滑雪场——深圳前海·华发冰雪世界，正紧锣密鼓地筹备着今年11月的亮相。

总面积7.04万㎡，账面58.41亿拟44亿收储

7月28日，华发股份公告披露，珠海华发实业股份有限公司全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”），拟按深圳市土地储备中心（以下简称“深圳土储中心”）收回收购的形式处置持有的7块商业用地，价格为44.05亿元人民币。

交易标的物是融华置地100%持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，这些地块总面积达7.0468万平方米，计容建筑面积约46万平方米，位置就在前海合作区会展新城片区的核心地段。

从发布的资产评估报告中提到，融华置地于2020年12月取得A301-0575宗地使用权，也就是整个华发冰雪世界项目地块，总价超127亿元，后分宗为多个地块，本次7块标的地块位于其中的两块。

其中A301-0600宗地不存在抵押、质押；A301-0599宗地部分地块处于抵押状态，公司将在交易前完成解抵押手续。

截至目前，标的地块均处于未建状态。

不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的其他情形。上述整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准。

然而这场交易背后却是割肉之痛。

地块账面成本高达58.41亿元，44.05亿的售价意味着24.59%的折价率，预计亏损将超过珠海华发实业2024年净利润的一半。

本次交易需提交公司股东大会审议。

全球“最大室内”滑雪场预计11月开门迎客

与这片待售地块仅一路之隔的，正是即将在四季度亮相的深圳华发冰雪世界。

这个投资296亿、占地43万平方米的巨无霸项目，自规划起就顶着“全球最大室内滑雪场”的光环，官方最新消息，预计11月试营业。

据官方透露，10万平方米的雪中心内将打造5条专业滑雪道，最长单道450米，83米的垂直落差足以承办国际滑雪赛事。

加上33米深的“悬冰瀑布”潜水中心，这个深圳滑雪场项目堪称大湾区娱乐新地标。

而且，不仅仅只有滑雪场，整个冰雪世界是以冰雪主题为核心，全年365天全天候运营的一站式滑雪娱乐综合体。

“在家门口滑雪”，成为了深圳人的今年最大的期待！

断腕之举？还是明智之选？网友炸开锅了

这波操作，究竟是及时止损的妙招，还是不得已的断腕之举？

社交平台上，网友先炸开锅，有人认为这是当下市场环境的明智之选，及时止损，目光要放长远来看。

也有人觉得收储回来的商业地块通过规调后，仍是十分优质的居住用地，一举多得，也符合今年深圳土市的调性。

换句话说，在商业地产持续低迷的当下，与其硬着头皮开发可能滞销的写字楼，不如趁早变现。

在此之前，市场传出消息，深圳计划以68亿元收储“东部第一高楼”项目，世茂深港国际综合体项目12宗地块。

在业内人士看来，深圳频繁出手收储房地产项目用地，有何政策意图或战略考量的呢？

收储土地，是政府的一项职能，或者说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。

两种情况下，官方会出手收储，一是土地长期不开发、企业无力开发等，通过收储来抑制价格波动；另一种是片区功能要调整了，也需要通过收储来实现功能调整。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下的房地产市场环境，政府通过收储来缓解企业资金压力的同时，也可稳定土地市场和整体市场情绪。

这种情况下，救助开发商也是在救助整个市场以及土地收入。

同时，李宇嘉认为收储后“调整规划条件，减少商办综合体指标”，再行出让的可能性较大。

对于前海来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。

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