深圳豪宅之间的较量，永远比电视剧更精彩。

当全市72个片区在2025上半年垂头丧气地交出“下跌成绩单”时，蛇口却以11.5%的惊人涨幅“一骑绝尘”，硬生生把老牌豪宅区深圳湾甩在身后。

要知道，深圳湾此刻还顶着19.5万/㎡的全市最高单价光环，但涨幅只有3.7%，在蛇口的衬托下下黯然失色。

半年时间，全市二手房挂盘量半年激增1万套、近84%片区报价集体跳水的背景下，蛇口居然逆流而上，成为涨幅榜上的显眼包。

蛇口逆袭！

挂牌价涨幅11.5%，碾压深圳湾

半年挂牌量激增逾万套，房价情况如何呢？

2025上半年，深圳二手房市场挂牌量显著上涨，1月全市挂盘量约为6.5万套，“抛售”情绪经过半年的发酵，7月挂盘量已攀升至7.52万套。

在深圳中原监控的深圳86个片区中，挂盘均价上涨的片区共有12个，下跌的片区共有72个，几乎不变的片区有2个。

几乎有84%片区的二手房报价跌了，实际上房子的成交价，还要再往下探。

宝安航城片区目前报价为4.9万/㎡，近半年下跌了10.7%，成为今年上半年唯一跌幅超过10%的片区，这个跌幅也是全市最高。

其次是福田的上步片区，业主平均报价为7.8万元/㎡，跌幅9.1%。

好消息是，市场最高涨幅大于最高跌幅。

在整体行情下探的调整周期，蛇口今年的表现出人意表。

全深圳涨幅最高的蛇口片区，目前挂盘均价为11.9万元/㎡，上涨11.5%；

而稳稳占据深圳单价最高的片区，南山深圳湾挂盘均价19.5万元/㎡，上半年挂牌均价也录得有3.7%的上涨。

不可否认的事实是，上半年蛇口报价以超10%的涨幅优势，碾压深圳湾。

二手房战场

蛇口成交火热，抢房像抢白菜？

数据再漂亮，不如真金白银的成交来得实在。

7月市场记录里，蛇口表现堪称魔幻：

万科蛇口公馆一套东南向高层三房，101.89㎡户型，7月21日以920万总价闪电成交，单价稳稳站上9万/㎡。

今年年初刚交付的招商玺次新房，上半年以47套的战绩，霸榜了全市120-140㎡区间第一，小户型的成交价格都不低于1600万，成为当之无愧的片区流量担当。

更夸张的是半岛城邦三期的法拍现场——11套房引来184人疯狂竞拍，最终总成交额突破2.6亿，溢价率高达120%！

其中一套259㎡大宅，从起拍单价7.7万/㎡一路厮杀到20万/㎡落槌，总价高达5172万元成交，溢价率逼近160%。

围观群众直呼“这哪是买房，分明是抢白菜”。

就连368㎡的双玺花园三期顶豪，上个礼拜也以4300万天价成交，单价11.7万/㎡，再次验证了蛇口高端市场的恐怖购买力。

蛇口，是许多人向往的地方。

从海上世界到价值工厂，从艺术中心到老街鱼档，生活浓度爆表。当年轻富豪们厌倦了“只贵不暖”的豪宅区，蛇口的烟火气瞬间成了稀缺资源。

当然，蛇口太子湾海景资源的商业配套陆续兑现，以及地铁12号线的开通运营，也正在慢慢聚集人气。

不得不提的是，蛇口也是汇聚如QSI、SIS、深外国际部等一众国际学校，吸引了大批重视教育的精英家庭。

但说到底，还是投资价值。

当深圳湾东角头、后海地王的大户型排队等待供应，蛇口小户型存量房的价值反而被持续推高，想要低成本上车深圳“最美黄金海岸线”，这里成了资本眼里的“绝版地块”。

不是深圳湾不够优秀，而是在这一轮复苏赛跑中，蛇口明显爆发力更强。

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