“你大爷还是你大爷！”2022年报道，大爷家自建房被认定为违章建筑，大爷不服怒怼律师：“那你要这么说的话，故宫都属于违章建筑！” 北京一个普通的拆迁纠纷现场，因为一位大爷的一句话，突然提起了“故宫”，一下子就引起了争议。 事情的起因是这样的：这位大爷家的房子被认定为违章建筑，按政策不给拆迁补偿，大爷不服，气得直拍桌子。 当场质问律师：“要按你这么说，故宫都得算违建！”这话一出口，全场一下子愣住了，连律师一时也被噎住了。 大爷的逻辑其实挺直接，他说：自己这房子早在《土地管理法》还没出台的时候就盖好了，拿现在的规定套几十年前的事，这不讲理。 更何况，他一家在这房子里住了四十多年，一直都安安稳稳没出过什么事，他觉得，这种“住得久”的事实，就足够证明这房子的合理性。 而且他还反问律师，当年全国城市规划都不规范，那故宫那么大一片，当年谁批的？照这个逻辑，岂不是也得算“违建”？这说法听着荒唐，但确实说中了不少老百姓面对历史遗留问题时的共同疑问。 可问题来了，大爷说得虽然理直气壮，但真实情况并不是他说的那样。 根据当年的房产记录，大爷原本住的是公租房，1990年登记在册的就只有一间房，那间被说成“住了几十年”的所谓“老房子”，其实是后来他自己私自扩建的。 他看到旁边有块空地，没人管，就顺手搭了一间新房，而这块地其实是预留出来要建公共厕所的，这种情况，放到哪儿都算违法建设，更别说拆迁时要求补偿了。 而面对大爷提出的“法律不该追溯过去”的说法，律师后来说得很清楚：土地是国家的，不是谁先占上就归谁了，在我国，不动产所有权是靠登记确权的，不是靠“住得久”来决定的。 确实，法律不溯及既往，指的是不能用今天的法律去处罚过去不违法的事，但这不代表历史上的东西就能一直不登记、一直不受管理，更不能一直享有法律保护。 国家其实早就给过几次“补办手续、登记确权”的机会，愿意按规矩办的，就成了合法房产，像大爷这样没有登记、没有审批、还占用了公共用地的房子，自然不能算合法建筑，不能享有拆迁补偿。 再说那句“故宫也算违建”的话，看似有点道理，实际上是混淆了两码事。 故宫之所以能保留下来，靠的是国家意志明确确认它的历史和文化价值，专门有法律文件给它定性、给予保护。 这是国家层面盖章的文物保护单位，哪能和普通人私搭乱建的房子相提并论？一个是列入国家名录、受到法律明确保护的文化遗产；一个是连登记手续都没有，占了公共设施用地的违规建筑，两者完全不是一个概念。 这场争议，也暴露了城市更新中经常遇到的难题，很多老房子确实是早年盖的，当时法规不健全，留下了不少历史遗留问题。 说到底，城市要发展，老城区必须改造，这是必然趋势，但在处理过程中，既要尊重历史，也要依法依规，不能因为有人“住得久”“先占了”就默认他有权利。 如果不按规则办事，那其他按规矩盖房、缴税的人反倒吃亏，这样一来，社会的公平秩序就会被打破。 而现代法律制度之所以强调物权登记，就是为了给所有人提供一个稳定、清晰的权属标准。 不论你房子盖得早晚，只要合法登记了，那就是你的；如果一直没登记、没手续，那出现问题就只能按规定来处理，怪不了别人。 来源：北京卫视