关于北京楼市，我有几个观点，愿和大家分享，不见得对，勿喷。
1.现如今，就算北京的房子，95%都没有金融属性，就是消费品，说白了买了就要认赔，跟买车一样。
2.剩下5%的保值的，也就仅存在海淀部分盘和西城部分盘，其余地区买产品力最强的，自住就好。
3.别买以后几年供地太多的地方，比如朝阳区大部分地区的新房，未来的供地位置一个比一个好，产品也会更好，等着背刺？
4.中介愿意推新房，贬低二手房，是因为新房钱挣的简单，但新房是赌未来，强如中信城5期也还有剩余房子，如果100%必涨，早就日光了。
5.新房捡漏或者倒挂盘基本没有的，因为新房便宜只会把周边二手房价带低，也就没有倒挂了，而且期房资金成本＋利息，算算其实不合适。
6.我返到认为现如今去看看有安全垫的次新盘，保证得房率别背刺，周边就算有供地，有土拍价格做支撑的位置，基本上是稳的。
7.要分清次新房和老房子的区别，圆明天颂、香山壹号院这种叫次新，泛海容郡万象府星河湾这种叫老房子里。老房子不值得买，除非特便宜。
8.丰台和朝阳得房率不足90%的次新也不要碰，因为新房都在90%以上了，除非特便宜，记得对比套内单价。
个人观点，讨论可以，勿喷。
大忽悠
目前什么房也不买，耐心等待房价慢慢下跌，跌势不改，耐心等待。
志凯
没有交易的房子就是保值!
银砖 回复 09-13 08:22
你的理论太正确了，我发现你是一个真正的经济学家。我这之前有一辆旧的二手。电动车我卖800块钱，没有人要。于是我就把它扔到了车棚里去，放了两年了。前几天来个收破烂的。说给300块钱，我说不不不，800块钱我都没有卖，我怎么能300块钱卖给你呢？我还继续放着，继续保持保持在800块钱，我也得期望值。
你觉得好就好 回复 银砖 09-14 09:54
我冷，鸡皮疙瘩到起来了，没这么捧臭脚的。
吾爷
只能慢慢跌吧
你觉得好就好
你连什么是金融属性都没搞明白，凡是商品都具有金融属性，当然包括房子。有一样东西，只要有人愿意抵押给他，他就借给你钱的，这样东西就具备金融属性。房子的金融属性是客观存在的，不管你愿意不愿意承认。你跟别人的区别就是是否可以利用房子的金融属性赚到钱。房住不炒，也只是不鼓励炒房，但并没有否认房子的金融属性，不承认客观现实的存在，就变成唯心主义了。
鱼巷珠宝 回复 09-26 16:00
金融属性，不是人人都要。
你觉得好就好 回复 鱼巷珠宝 09-27 16:39
现在说的是有没有 没跟你说要不要，别跑题。
一帆风顺,
看看今年经济大概也知后两年情况了.所以国家层面必须拉动房产.推出新房改造旧房是现阶段性拉动经济快速手段之一。
银砖 回复 09-13 08:23
拉动是想拉动，可是怎么拉动啊？现在的拆迁的空置土地闲置1300多万亩，该中低层的房子又可以盖两一套了，城镇中的空置房已经达到了两亿多套了。
幸运金2023 回复 09-15 13:00
房住不炒，利国利民
Jerry
没买房的千万别买房，过几年直接买骨灰盒就完了。
老陈 回复 09-17 06:52
哈哈，你是人才
银砖
🐹汪实和郁亮。在万科任职。 30年年薪多的时候以千万来计算。.他的总资产应该在8~10亿元以上。但是不会超过他的老板WS。 汪实的资产在10~20亿。另头来自80年代的棺、？道。多数来自房地产。
无极限
潮起潮落，哪来哪去
北美大棕熊
好房子跌的更惨
10xxx88
前面几次利好刺激之下，市场表现基本都一个样，销量短暂上升又回落，房价不升反降，说明当下购房需求和经济实力根本支撑不了现有的高房价，再刺激也只是寅吃卯粮，毕竟咱们的房子又不会凭空消失，在人口滞涨的情况下，购房需求只会越来越匮乏，就算现在都去买房，那十年之后谁又来接你的盘？
银砖
全国空置房的挂牌率只有3~5%左右，也就是说全国绝大多数的空置房还没有上市进行交易呢。全国的开发商手中的新房大约有六七千万套。新二手的房，毛坯房。大约8000万套左右，老旧的二手房大约7000万套左右。全国总的控制房的数量已经超过了2亿套，还不包括农村小产权和农村的空置房。最新的数据是全国房屋的二手房的挂牌率大概只有750万套。新的，新开盘上市的商品约为六七百万套。也就是说现在还在开发商手里的新房。的上市率。或者叫做挂牌率只有10%左右。二手的准新房毛坯房和老旧的共约1.4亿套。挂牌率≈720/14000=0.051%。这就意味着全国大多数的空置房，还没有挂牌销售。这里边有两个主要的原因，一是新楼盘。低于备案价的话无法销售。第二是二手房的很多人还幻想着房价上涨。不肯出手。
发烧友
十年后只能养猪用
银砖
25秋03C: 房价跌幅榜。北京天津周边很多小区降价72~83%。鹤岗市 67%兰州市二手房 63%八达岭孔雀城超80%南京市 郊区60%乳山跌幅78%。🌹①深圳的学区房平均跌70~80%。②上海跌幅超50%的小区有几十个，最大为65%。1/3地区跌幅30~40%③杭州7月份跌的最惨的几个小区：临安星汇花园：当年近2.9万/㎡，现在是9千元左右。跌68%。1. 温州 63.52% 2. 青岛 56.32% 3. 东莞 55.21% 4. 郑州 54.67% 5. 天津 54.06% 6. 惠州 53.54% 7. 徐州 53.21% 8. 宁波 52.66% 9. 合肥 51.45% 10. 杭州 50.17% 11. 烟台 50.03% 12. 石家庄 49.89% 13. 中山 49.72% 14. 济南 49
用户10xxx76
现金在手赔的更多！
伯爵
基本理论是错的！请看马克思对商品的定义，商品房也是商品！