克而瑞最新数据披露，今年上半年楼市正在向二手房市场倾斜。

根据重点梳理的30个城市一二手房成交规模情况，得到了19个城市一二手房成交数据。数据显示，上半年19个城市二手房成交总量达到93万套，占一二手房总量的比重接近七成，较去年同期增长15个百分点。

从具体城市的角度来看，19个城市中有12个城市二手房成交占比较去年同期有所上涨，比例超过六成。西安、杭州和佛山二手房成交占比较去年均提升5个百分点以上。

不过也有例外。

包括深圳在内，诸如武汉、广州、佛山、南宁和郑州这些城市二手房成交占比较去年同期均有所下降。

新房市场正以较强的产品力抢占市场份额，

以深圳为例，今年上半年深圳网签51104套住宅，一手住宅网签21873套（预售+现售），二手住宅网签29231套，同比去年皆有大幅度上升。

但深圳是存量市场，过往二手房成交的数据至少较新房两倍，如今成交量差距逐步拉进，这意味着选择新房的购房者比重在悄然上涨。

上半年二手房成交占比最高的是上海，比重达到了82.33%，较去年同期上涨0.58个百分点。北京次之，二手房成交占比也达到了82.18%，与上海不同的是，北京二手房成交占比较去年同期有所下降。

2025上半年，究竟是谁在买二手房？

从成交情况来看，二手房市场的购买主力仍以刚需客群为主。

CRIC数据显示，北京、上海、深圳和杭州四个城市总价300万元以下二手房成交占比分别为70.17%、61.07%、33.89%和64.43%。

不过，上海、深圳和杭州总价200万元以下二手房成交套数占比仍在上涨，极致刚需客群面临较为严重的消费降级。其中深圳较为明显，2025年上半年深圳总价200万以内房源成交套数占比为14.69%，环比上升0.37个百分点，同比涨幅最高，达到了3.39个百分点，刚需市场份额有进一步扩大趋势。

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