算计到父母头上了？上海，女子把跟父母共有的一房子，抵押贷款了900万元，被父母发现后，女子说其中200万给了中介，500万拿了加拿大永久居民卡。父母崩溃：共有产权变更过户，不是必须三人同时到场吗？我们夫妻不知情，也没有到过现场，女儿是如何办理房产过户的？事情真相让人不可思议。 据7月11日，新闻坊报道，2025年5月，施老伯夫妻经亲戚提醒，去房产交易中心查询房屋产权的情况。 这套房子是他们夫妻早年购买的，当时女儿还未满20周岁，因他们就这一个女儿，因此在这套房子里加上了女儿的名字。 房子的估值过了千万，施女士有经济纠纷，施老伯夫妻担心女儿拿着房子去抵押。 这套房子可是他们大半辈子的心血，如果房子没了，他们也将无家可归。 可让他们没有想到的是，工作人员告诉他们，这套房子早在2025年1月，就已经过户到了施女士一人名下。 更让施老伯夫妻崩溃的是，女儿竟然在2025年3月中旬，用这套房子办理了抵押贷款，贷款了整整900万元，约定半年内还清。 两位老人只觉得眼前一黑，他们在交易中心崩溃大哭。 哭过之后，他们冷静下来，先是联系女儿了解情况，女儿说其中的200万，她给了中介，500万拿去办了加拿大枫叶卡。 对于如何办理的过户，女儿只字不提，不愿意多说，还说她会想办法还清贷款，将房屋解除抵押的，让父母不要着急。 施老伯夫妻还是很着急，如果女儿在9月份之前不能还清这900万元，这套房子有可能会被拍卖，那他们夫妻怎么办？ 他们始终想不明白：这套房子是他们夫妻和女儿共同拥有的，按理来说，如果女儿要办理过户变更，需要三人同时到场。 可他们对此事完全不知情，也没去过现场，女儿是怎么把房子过户到自己名下的呢？不动产中心又是怎么审核通过的呢？ 为了弄清楚事情真相，施老伯夫妻向媒体求助，还多次前往不动产登记中心反馈情况。 在不动产交易中心，工作人员调取了2025年1月20日下午，施女士办理过户手续的监控。 监控画面里，有两位老人配合施女士办理了过户手续。 这两位老人并没有拿出身份证，而是采取的电子亮证的方式，来证实他们的身份。 工作人员按照流程，进行了查验，当时并未发现异常。 施老伯的妻子这才想起，2025年1月，女儿的确曾经问他们要过验证码，但是当时女儿给出的理由是她要办理签证，因为未婚，需要父母做担保，所以要个验证码。 她当时没有多想，直接把验证码给了女儿。 面对记者的追问，施女士承认，当初在现场的那两位老人，是她找中介公司找的人假扮的。 施老伯夫妻听到这个消息，气得浑身发抖，他们怎么也没想到，自己含辛茹苦养大的女儿，竟然会如此算计他们。 面对施老伯夫妻的质疑，不动产登记中心工作人员表示：之前的电子亮证验证环节，没有相应的机器设备来查验，只能通过肉眼查验。 之前确实存在漏洞，目前已经将漏洞给补上。 此事已经涉及到刑事犯罪了，他们建议施老伯夫妻报案，他们会全力配合。 有人说，老人为什么不第一时间报警，看得出也很纠结，既想拿回房子，又不想女儿出事，但是这怎么可能呢？ 从法律角度来说，该如何看待此事呢？ 1、施女士找人冒充父母，办理房产过户的行为，涉嫌刑事犯罪。 《民法典》第301条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 这套房子属于施老伯夫妻和女儿共同共有，在进行过户处分时，一般需要所有共有人签字同意。 未经共有人一致同意擅自处分共有财产的行为，可能被认定为无效。 施女士在没有征得父母同意的情况下，伙同中介，找人冒充父母，办理房屋过户手续，这种处分行为是无效的，施老伯夫妻可以申请撤销房屋过户行为。 另外，伪造签名过户房产的行为会构成诈骗罪、合同诈骗罪等。 如果施老伯夫妻报警处理，施女士和中介、以及冒充施老伯夫妻的2名人员，都需要承担刑事责任。 2、不动产登记中心是否需要担责？ 不动产登记中心负有审核相关资料真实性的责任，若不动产登记中心存在过失，则可能承担行政责任或民事责任；若已尽审核义务，则通常不需要承担责任。 在本事件中，不动产登记中心工作人员根据电子亮证的流程，索要了老人的验证码，进行核对之后，审查了他们的材料之后，做了受理。 不动产登记中心工工作人员已经按照相关规定和程序进行了审核，但是因为技术手段限制，未能发现冒充签名或验证的行为的，可能不需要承担责任。 对于此事，大家怎么看？