江西南昌，男子有一套别墅，一直没装修，10多年后，他才回家看，发现别墅大门敞开，车库被人占用，负一楼大厅有不少粪便，院子被人种满了菜，男子大怒：这10几年物业费交了10多万，怎么给管的？可物业给出的解释，男子不能认同。

7月8日据法治视讯报道，鲍先生遇到了一件令他气愤的事，他十多年前买的一套别墅被人霍霍够呛。

鲍先生十多年前买的这套别墅，他一直没有装修，但是，每年有七八千的物业费，他都交着呢，以为有物业管理，应该问题不大。

然而，在2025年6月底的时候，鲍先生终于想起来他这套别墅，便跑过来看看，这一看不要紧，差点给他气炸了。

一到别墅跟前，鲍先生心里一惊，只见他家别墅大门大敞四开的，似乎谁都可以随便进出。

鲍先生急忙走进别墅察看，他发现前面的院子里被人种上了绿油油的蔬菜，甚至还在台阶上放了两个泡沫箱，里面也种了菜。

鲍先生有些无奈，种菜也就罢了，他又发现家里下沉式车库里面竟然停了车，车后面放了一堆东西，当然，这车可不是他的，他也不知道是谁的。

鲍先生一看自己好好的一个别墅，车库成了别人停车的地方，院子种了菜，有的地方还成了私人储藏间，他别提多闹心了。

然而，当他来到负一楼的大厅时，一股子臭味扑面而来，他一看地上好多粪便，不禁一阵犯呕。

鲍先生看完房子后，气的火冒三丈，物业怎么管理的？这十多年来自己物业费算起来交了10多万，却给管理的乱七八糟的。

合着花了钱，一点服务都没有享受，哪怕自己的别墅没有装修，物业也该上点心啊。

鲍先生非常恼火，按理说，物业是不是应该定期来看一看，如果发现有人占用别墅车库或者在院子种菜，是不是应该告诉自己一声。

可是，物业竟然没有告诉过他一声。

所以，鲍先生认为物业睁一只眼闭一只眼的做法，属于疏于管理，应该负责任。

鲍先生的车库、菜园子被他人占用、大厅存在粪便等，物业要承担什么责任？

《民法典》第942条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业与业主签订的物业服务合同中，通常明确约定物业需对小区进行定期巡查、维护秩序、保护业主财产安全。

此事中，物业未履行巡查义务，导致鲍先生房屋被他人占用、车库被侵占，属于未提供约定服务，构成违约。

鲍先生可要求物业承担违约责任，包括赔偿因物业失职导致的直接损失，比如房屋修复费用、车库清理费用等。

鲍先生气不过，找了记者，就想看看物业怎么说，可是，物业给出的解释，让他无法认同。

物业是这么说的，中介会偶尔带人来看一眼鲍先生的别墅，不过，为了方便，他大门没关。

所以，隔壁邻居看到鲍先生家大门没关，就冲到里面打开车库，用来停车了。

鲍先生一听物业的解释，他无法认同。

物业工作人员和鲍先生说，已经把院里的蔬菜都清理干净了，在鲍先生车库停车的邻居也找到了。

最后，物业表示，接下来，他们会加强巡查，保证不会再有这种事情了。

邻居也做了表态，说自己把车停在鲍先生家车库做的不对，以后不会再停了，并且给鲍先生道了歉。

鲍先生见邻居认错诚恳，也就接受了道歉。

有人说，这个邻居也奇葩，你自己家没车库吗？不打招呼就停别人家车库。你当是公共场所吗？一般来说住别墅的人应该素质都挺好的，咋这样，还有物业也太懒了， 电话都不打一个告知业主，以后物业费不用交了。

此事中，邻居未经鲍先生许可，私自占用其车库，属于无权占有，侵犯鲍先生的物权。

《民法典》第235条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

鲍先生有权要求邻居返还车库，清除车库内物品、恢复原状。

若邻居占用行为导致车库结构损坏或鲍先生其他财产损失，邻居还需承担赔偿责任。

邻居虽已道歉并撤出，但若未完全恢复车库原状或赔偿损失，鲍先生仍可通过法律途径主张权利。

另外，中介带看时未关闭别墅大门，导致邻居进入并占用车库、破坏庭院，属于未尽到合理注意义务，存在过错。

中介需对鲍先生的财产损失，比如车库修复费用、庭院清理费用，承担赔偿责任。

其实这个物业只要给业主打打电话就行了，但物业连这个事也懒得做，这总归是我们目前选聘物业的机制有问题。

有人说，这物业的解释也太雷人了，你收了钱，服务不到位还有这番推脱之辞，总之应该向业主道歉，给予经济补偿。

物业疏于管理，在眼皮底下车库被占空地占用种菜，这物业是否有利益在其中谁能说的清。

最后，也提醒大家对于长期不住的房子，还是要经常去看一看，不然出了问题很麻烦，有时靠谁都不如自己上点心。

信源：法治视讯 2025-7-8