截止至7月4日，暂无新盘获批预售（深汕的除外）。市场买卖双方拉锯加剧，为刺激去化，部分存量新房折扣力度有所提高。

1.「金硕悦府」首推日光，预计下周加推近300套住宅新品

满京华金硕华府首推的2栋1单元81套可售住宅开盘即售罄，光明实现今年首个“日光”，但不应该叫“日光盘”，只是“日光楼”。接下来还将加推接近300套新品，预计下周取证顺销。

本批次主力户型为建面约83-151㎡3-5房，折后总价约345-700万。横向看，折后均价约4.42万/㎡，大户型总价去到680-700万区间，相当于同期光明的其他新盘而言，价格算是高的。在当前行情下，说明市场对于区域中心优质配套新盘的亲睐，依然有加无减，大家置业的目的性更加明确，对地段和配套的刚性需求突出，同时也考虑到更长期的资产稳定要素。

金硕悦府是满京华光明中心项目的四期，更靠近地铁6号线/6号线支线双线换乘光明站。一期为满京华金硕华府，二期为满京华金硕和府，三期是前不久推出的满京华金硕臻府。整体位于科学公园的南面，大体东西向一直排开，总体量近百万平方，集住宅、商业、办公于一体。

四期占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，容积率5.95，由5栋32-48层高的住宅和1所幼儿园组成。总规划1186户住宅，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

首推的2栋1单元是金硕悦府楼层高度相对最低的一栋，一共约186户（含回迁房），32层，2梯6户。剩余要加推的楼栋都是40多层的超高层住宅，其中1栋1单元楼王3梯5户，其余的3梯6户设计。

2.「观山海家园」又又又要加推，2梯2户建面约138㎡四房

观山海家园预计7月中下旬再加推，本批次房源为2梯2户的建面约138㎡四房，是项目首次面向改善型需求提供的低密大平层产品，各方面指标优于社区内的其他楼栋。

此前已经推出了1栋1/2/3单元，2栋1/2/3单元，5栋和6栋，以建面约95-115㎡3-4房为主，目前仍有房源在售，折后均价约8万/㎡左右（以案场销售的为准）。

项目容积率约2.75，是当前南山区也是前海范围内容积率最低的一个社区新盘，和近期深圳新拍住宅用地的差不多，顺应了未来趋势。

观山海家园整体南北朝向，依山体走势高低错落布局。住宅涵盖2栋板楼8栋塔楼，层高17-25层，限高80米。总房源约870套，纯粹商品住房。规划车位约987个，车位配比1：1.13。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。