2025年上半年，杭州新房受供应节奏影响，整体表现平淡，但热门项目依然可以实现快速去化且中签率持续走低。

据克而瑞浙江区域的统计数据显示，今年上半年，杭州市区共成交了新房2.7万多套。

高端改善盘成绩亮眼

限价和不限价楼盘的均有热度

上半年的杭州楼市，高端改善盘成绩单十分亮眼，部分楼盘触发拼社保，部分不限价项目即使有一定涨幅，依然受到了购房者的青睐，给楼市带来了一定的热度。

钱江新城二期的绿城·玉澜月华，精装限价67500元/平方米，3月份首开152套房源，触发社保排序，中签率约12.42%。5月份加推86套房源，再次触发社保排序，中签率降至约11.24%。

上塘板块的招商·天青岳，5月份开盘，精装限价56820元/平方米，首推32套叠墅，户型240平方米以上，触发社保排序，中签率约10.96%。

这些项目都是限价楼盘，部分不限价楼盘，开盘也带来了一定的热度。

安琪儿板块的锦上万象府，高层首开均价65600元/平方米，相比板块此前限价46500元/平方米，价格上涨近2万元/平方米，但依然受到了不少购房者的关注，摇号中签率为13.02%。

钱二板块的杭序府，112套房源，户型面积约170-370平方米，首开均价约59098元/平方米，总价约867万元起。最终共323组客户登记，最终中签率34.67%。

楼市进入下半场

重点项目将持续输出

楼市进入下半场，新房依然有不少热点楼盘。

奥体板块不限价楼盘奥映鸣翠府预计7月入市，项目是滨江绿城携手打造。整个小区共278户，产品有叠墅和高层。面积段起步较高，主力户型建筑面积约为225-350平方米。均价可能在8.5-9万元/平方米。项目距离奥体中心、杭州壹号院、SKP都很近，周边还有大小莲花碗、杭州之门等城市地标。可以想象，项目入市会引起高端改善客群的青睐。

相比奥映鸣翠府，钱江世纪城南板块，起步户型为148平方米的丽香庭要亲民很多。整个小区共356户，主力户型面积约148-218平方米。网传价格为5.5万元/平方米，上车门槛可以控制在800万元左右，这应该可以吸引一批改善客群，项目预计也是7月首开。

市北板块的滨江招商潮语臻境府，首开4.2万元/平方米，整体中签率37.61%。预计7月份会加推一幢“楼王”，户型面积约168平方米。

北干西板块的滨江浩运府，也是改善家庭不错的选择。既是萧山“老钱”的狂欢，又是滨江奥体外溢改善的优选。项目距离地铁5号线博奥站几百米，通勤方便。小区规划打造高低配产品，有高层和排屋，主力户型面积约218-538平方米，预计最快在7月底首开，价格待定。

低密爱好者看过来

这些项目你中意不？

想买低密的朋友，下半年也有不少挑选的项目。丁桥、白马湖等板块都有低密产品。

丁桥板块的天阳湖山丽舍，不少低密爱好者都在关注开盘动态。项目临近桃花湖，容积率仅1.1，户型面积212-280平方米。整盘共计104户。面积足够大，可以作为很多家庭的终极居所。

湖山丽舍周边的配套也很齐全，龙湖天街、吾悦广场、山姆超市等商圈全面覆盖，丁兰文体中心等配套也在在步行范围内。地铁3号线桃花湖站距离项目也就几百米，十分宜居。

临湖而居是很多人的生活情怀，湖山丽舍的入市，估计也能引起一阵低密热度。

闲林板块的绿城溪径恒庐也是低密产品中的香饽饽。项目位于绿城桃花源对面，各大山林湿地环绕，容积率仅1.01。规划排屋、叠拼、合院。整个楼盘共363套，面积约235-396平方米。经典法式建筑，规划了较大的窗墙比、定制立面，这样的绿城法式低密，是杭州市场上久违了的产品风格。

白马湖板块的咏湖云庐，34套叠墅预计本月收官加推。这个项目的叠墅每次加推，都很火热。今年3月份首开叠墅52套房源，吸引了257组家庭登记，其中人才5组，有房家庭228组，整体中签率为20.23%。4月份项目加推二批次叠墅房源，64套叠墅，吸引了239组家庭登记，中签率26.78%。5月份项目再次加推30套叠墅，吸引了107组家庭登记，中签率28.04%。

咏湖云庐由南北两宗地块构成，容积率都在2.0及以下，南地块甚至只有1.6。最终绿城在这里放下了15栋叠墅。

滨江区的叠墅本就稀缺，这么大体量的围合式叠墅社区，可以预测其热度不会低。