在南京,高品质改善住宅虽说也不算少!
但能做到,没有实景示范区、没有样板间,没有售楼处,仅凭一个简单沙盘规划,在今年4月15日当天,就实现销许均价高达5.3万/㎡的首开房源“盲开即罄”,甚至不少客户首开还没抢到。
鼓楼洋房沁百合,无疑给整个南京楼市投下了一剂震撼弹!
而在首开后的两个月,历经稠密准备,6月10日沁百合实景示范区终于公开!则是在品质方面,给出了自己的答案。
当一座硬核级的实景示范区呈现在公众面前,更加凸显绿城和金基两大品质房企对于产品主义的深刻追求!让买房人更加笃定,选择沁百合,非常正确!
数字是会说话的!再多的言语也抵不住实实在在的狂销,来的有说服力!
就在6月10日公开之际,沁百合同步领取了5号楼、6号楼、8号楼和10号楼,共四栋76套房源,且部分房源价格较首开还略有上浮,即便涨价仍挡不住疯抢!据悉,截止发稿前,已劲销超70套房源,二开劲销超9成!
刚刚我们收到最新消息,由于销售太火爆,项目即将紧急加推9号楼房源,仅20套臻藏席位,还未抢到的网友,切勿错过!
如果说一次成功是偶然,接连卖爆,只能是实力使然!这背后的热销密码,值得我们好好深究!
天赋地脉硬核洋房,沁百合,一出生就赢了!
沁百合,首开“盲开即罄”,除了过往金基和绿城的产品口碑卓绝带来的强信任感,地段才是核心。
房地产深化调整之下,老百姓的购房倾向正从外围新城重回主城核心,相较某些虚无飘窗的长期规划,买房人更加看重确定性,看重稀缺性!这些是本,是底,是确保资产保值增值的一切前提。
确定性:鼓楼滨江作为主城核心板块,历史文化底蕴浓厚,碧瓦朱楹、檐牙摩空的阅江楼背后,古风建筑与繁华城貌相互交织,山水成林,相得益彰。人口稠密,配套醇熟,交通便捷,地铁5号线、9号线在建中,拉萨路小学直属方兴分校等直属名校资源充沛。
稀缺性:
其一,土地资源已严重饱和,新增宅地极度稀缺。根据出让统计,过去十年间,鼓楼滨江仅出让了5宗住宅用地。从过往来看,板块内一旦有高端改善高层住宅入市,基本一房难求、争抢踊跃。
更不用说,沁百合容积率仅1.05,即便放眼整个南京都屈指一数。整个项目规划16栋4-7层洋房,仅有278套房。
这种居住舒适性毫无疑问远超高层!能洋房,何必高层?
其二,沁百合,是两大知名品质房企绿城和金基在南京范围内的首度联袂合作项目。11>2,两者纷纷拿出自己的看家本领,深入精研项目需求,强强联手,更让人期待!
绿城,高端物业营造专家,坚持“品质为先”理念,是业内公认的产品主义者,在全国豪宅市场有着良好的产品口碑,打造了无数的经典标杆之作。
其在南京打造的河西中金陵月华,2024年销售金额超60亿,货值领跑整个江苏新盘。
金基,深耕金陵33载,南京本土城市品质住宅领导者,缔造20多座优质人居作品,如九月森林、望樾府、瞻月府等。
今年以来,金基打造的新品山和月、珑樾府等项目持续火爆,首开皆罄。
沁百合本底如此优秀,再叠加上后天天花板级别的产品功底,想不火,都太难了!
天花板级公区产品力,一眼惊艳!
这一波天花板级的产品力风暴席卷了鼓楼滨江!
透过现象,看本质。高端改善洋房该拥有什么配置?沁百合一一给出了详解。
1、超70米瑰丽门庭,气派非凡!
踏入项目前,第一眼映入眼帘的是超70米气派非凡的门庭,如果算上含两侧水系景墙长约73.2米,高约6.6米,几乎就是目前鼓楼滨江板块内最气派的归家大门。
大门设计以阅江楼及鼓楼为理念,通过斗拱、飞椽层层出挑,获得较远的出檐,实现了力的传递与美的造型的有机统一,造型整体浑厚、工整、有力。
此外,大门选材还运用了多重名贵石材和树种,打造归家奢境礼序。景墙以温莎米黄石材为主,质地细腻,纹理独特。两侧水底铺装为安哥拉黑石材,颜色纯正,质感温润,给人一种沉稳而神秘的感觉。水景竖面大面铺装石材为范思哲黑奢石,奢华与高雅。
大门左侧为铁冬青,四季常绿,萌芽力强,耐寒性强,被视为祥瑞之树;右侧为丛生乌桕,南京豪宅常备树种,落叶乔木,秋天叶色鲜红,果实洁白,形成“红妆素裹”的独特景观。
结合大片动态水景,打造尊贵地归家仪式感,逼格拉满!
2、东方雅奢园林,景观层次丰富
项目景观由观己景观设计主笔,以“南都繁会图”为灵感之源,打造林隐繁会主题的“三境·两带·十一景”东方雅奢园林,景观层次丰富,犹如世外桃源般的景致感,如诗如画。
踏入约400㎡的中央景观庭院,百合、绣球、五角枫、红枫、香橼、鸡爪槭、丛生乌桕等依序展开,从花草、低矮灌木再到高大乔木,层层演进,辅以170㎡的薄水面,形成镜面水景。
微风吹过,水波上浮现层层倒影,仿佛时光美好在这一刻被定格。
值得一提的是,相对高层项目有着大面积的消防登高面,沁百合抛弃大而空的设计理念,将更多的土地空间投入于景观,从视觉上来看,沁百合的景观层次感更强。
如果您更偏爱曲径通幽处、层次丰富的东方雅致园林,沁百合显然不会让君失望。
同时项目下沉式庭院,也是亮点满满:约200㎡的空间,5米的飞瀑布与森系会客厅,从容交织。
用材方面更不惜成本,选用福建玄武黑石材、巴西海蓝宝奢石、意大利米黄洞石等,其中一株近10米高的铁冬青,造价据悉约60万。
3、尊享多功能会所
沁百合因地制宜,在功能设计方面契合到278户鼓楼改善业主的高频使用场景,更加针对性的打造地下会所和双主体架空层泛会所。
会所功能包括健身房、共享水吧、亲子书吧、休闲茶室、棋牌室等。
其中健身房面积约190㎡,跑步机、椭圆机等器械均为泰诺健品牌。跑步机一侧正对下沉式庭院景观,让您边挥洒汗水,边欣赏满目苍翠,自然美景与清新鲜氧相伴,润泽身心。
约136㎡共享书吧,书香浸润邻里情,家门口的“精神会客厅”已就位!一句关于书籍的讨论,一次安静的共读,都可能开启一段珍贵的邻里情谊。在此,遇见知识,更遇见知己。
此外,沁百合牺牲约600㎡、3000万货值来打造双主体架空层泛会所,给予客户更多的社交活动空间。
目前已公开的3号楼架空层泛会所,为儿童活动区和家长等候区。
其中,儿童活动区分为两个部分:(1)幼龄活动区:涂鸦天地,(2)大龄活动区,分为乐堡和运动区,满足全龄段的孩童需求。
家长等候区布置了茶座、休闲沙发,家长们不仅可以照看孩童,也可以邻里交流,充分感受到室内、景观的无界融合,满园绿色尽入眼中。
此外,城市会客厅则包含了行政酒廊、洽谈区等多种功能。
(4)奢境地库
都说判断一个豪宅项目的优劣,就要先去看地库,好坏一眼明见。沁百合进一步提档升维,打造高品质奢境地库,品质感拉满!
地库坡道两侧为人造尼克石,形成内外一致的空间语言,天花大面金属冲孔板结合金属格栅,彰显出项目的精奢品质感。
停车区域用防滑减噪的环氧地坪,主车道顶面采用铝板搭配格栅吊顶,配以灯光系统,整体标准延续绿城地库一贯的审美标准。
此外,沁百合将室外自然景观和室内地库结合,引景入室,相互借景。
地库不仅可以看到下沉庭院外部的景观,请注意上图负一层单元入户门前甚至还有对景打造,搭配局部顶面灯膜设计,是的地库空间更为立体,景观丰富,明亮自然。
受篇幅影响,尚还有不少公区细节不能一一展现,感兴趣的朋友一定要现场体验!充分见证沁百合的匠心卓著,感受绿城和金基对于打造品质好房子的笃定。
王炸户型出场,竞争力突出!
一个项目的成功,除了公区品质外,关键是看户型!
经过前期对于鼓楼滨江板块细致充分的市场调研,沁百合最终敲定了建面约124㎡三房两厅两卫和143㎡四方两厅两卫作为项目主力户型,并在功能空间、用材搭配、视觉审美等层面精益求精。
最终从市场的反馈看,不仅户型认可度高,更突出的是,由于项目为低密洋房,每个户型综合使用率可超90%!相比同面积段的高层产品,沁百合拥有更为阔绰的实际套内空间。
简单计算下,按照建面约143㎡的实际套内空间计算,约相当于过往高层约170㎡的套内(按照75%计算)。如此竞争力,想不优秀都有点为难!
此外,项目打造分户式科技住宅,户式空气源热泵毛细管顶棚辐射户式全屋置换新风系统一应俱全。此外精装方面,选用温莎米黄、米白色、灰色和原木色等现代且有温度感的浅色系色调,并选用一线国际品牌,高级时尚感满满!
☆建面约124㎡三房两厅两卫
经典设计十字户型,空间利用率高。
南向主卧和南向次卧分布在客厅两侧,隐私性更好。整个南向开间约高达11.4米。
约7.7米两联阔景阳台,部分融入客厅空间,一体设计,使客餐厅空间更为阔绰。
开间约4.6米、进深约7.75米的客餐厅的舒适度,远超市面大多数同面积段户型。
南向主卧,开间宽约3.7米,进深约7.75米,整个面积约30㎡,配置步入式衣帽间、独立卫浴,南向大飘窗。
☆建面约143㎡四房两厅两卫
建面约143㎡四房两厅两卫,南向四开间朝南,每个空间都可尽享阳光鲜氧,明亮通透。
客厅开间约4.7米,进深约10.2米,尺度阔绰。从客餐厅到阳台地面通铺的是灰色简一仿石砖,质感斐然。
全屋拥有南北五飘窗设计,赠送空间满满,提高室内空间利用率。
主卧套间开间约3.8,进深约6.2米,步入式衣帽间,贴心预留梳妆台空间。
厨房配置德系博世四件套:油烟机(八系侧顶吸)、灶台(八系三眼灶)和洗碗机(15件套)、微蒸烤一体机以及博洛尼橱柜、石英石台面,黑白色系碰撞,高级且时尚。
除了在功能空间,选材用料等方面追求严苛的品质标准,项目在细节把控上,尤其是收纳方面,更从业主的人性化使用细节出发,形成了全屋柜体收纳体系。
橱柜、玄关柜、镜柜、台盆柜、阳台柜等,每一处空间的功能设计都考虑到了提高收纳空间率。
橱柜全部按照六人用餐标准配置,上方柜体拉篮、下方碗篮抽屉、调料抽拉柜,一个不少,甚至水槽边缘都做侧翻抽,方便业主取用清洁物品。
玄关柜更能“装”,预留通顶鞋柜,增加收纳空间。
卫生间镜柜,还配置美妆冰箱、吹风机转向收纳架,贴心考虑女主人的高频使用场景。
以小见大,一斑窥全豹,正是这细微之处的点滴用心,更能体现出沁百合对于产品的匠心、对业主的暖心。
项目即将推出9号楼房源,还没选到房源的网友请千万抓住机会!