在南京，高品质改善住宅虽说也不算少！

但能做到，没有实景示范区、没有样板间，没有售楼处，仅凭一个简单沙盘规划，在今年4月15日当天，就实现销许均价高达5.3万/㎡的首开房源“盲开即罄”，甚至不少客户首开还没抢到。

鼓楼洋房沁百合，无疑给整个南京楼市投下了一剂震撼弹！

而在首开后的两个月，历经稠密准备，6月10日沁百合实景示范区终于公开！则是在品质方面，给出了自己的答案。

当一座硬核级的实景示范区呈现在公众面前，更加凸显绿城和金基两大品质房企对于产品主义的深刻追求！让买房人更加笃定，选择沁百合，非常正确！

数字是会说话的！再多的言语也抵不住实实在在的狂销，来的有说服力！

就在6月10日公开之际，沁百合同步领取了5号楼、6号楼、8号楼和10号楼，共四栋76套房源，且部分房源价格较首开还略有上浮，即便涨价仍挡不住疯抢！据悉，截止发稿前，已劲销超70套房源，二开劲销超9成！

刚刚我们收到最新消息，由于销售太火爆，项目即将紧急加推9号楼房源，仅20套臻藏席位，还未抢到的网友，切勿错过！

如果说一次成功是偶然，接连卖爆，只能是实力使然！这背后的热销密码，值得我们好好深究！

天赋地脉硬核洋房，沁百合，一出生就赢了！

沁百合，首开“盲开即罄”，除了过往金基和绿城的产品口碑卓绝带来的强信任感，地段才是核心。

房地产深化调整之下，老百姓的购房倾向正从外围新城重回主城核心，相较某些虚无飘窗的长期规划，买房人更加看重确定性，看重稀缺性！这些是本，是底，是确保资产保值增值的一切前提。

确定性：鼓楼滨江作为主城核心板块，历史文化底蕴浓厚，碧瓦朱楹、檐牙摩空的阅江楼背后，古风建筑与繁华城貌相互交织，山水成林，相得益彰。人口稠密，配套醇熟，交通便捷，地铁5号线、9号线在建中，拉萨路小学直属方兴分校等直属名校资源充沛。

稀缺性：

其一，土地资源已严重饱和，新增宅地极度稀缺。根据出让统计，过去十年间，鼓楼滨江仅出让了5宗住宅用地。从过往来看，板块内一旦有高端改善高层住宅入市，基本一房难求、争抢踊跃。

更不用说，沁百合容积率仅1.05，即便放眼整个南京都屈指一数。整个项目规划16栋4-7层洋房，仅有278套房。

这种居住舒适性毫无疑问远超高层！能洋房，何必高层？

其二，沁百合，是两大知名品质房企绿城和金基在南京范围内的首度联袂合作项目。11＞2，两者纷纷拿出自己的看家本领，深入精研项目需求，强强联手，更让人期待！

绿城，高端物业营造专家，坚持“品质为先”理念，是业内公认的产品主义者，在全国豪宅市场有着良好的产品口碑，打造了无数的经典标杆之作。

其在南京打造的河西中金陵月华，2024年销售金额超60亿，货值领跑整个江苏新盘。

金基，深耕金陵33载，南京本土城市品质住宅领导者，缔造20多座优质人居作品，如九月森林、望樾府、瞻月府等。

今年以来，金基打造的新品山和月、珑樾府等项目持续火爆，首开皆罄。

沁百合本底如此优秀，再叠加上后天天花板级别的产品功底，想不火，都太难了！

天花板级公区产品力，一眼惊艳！

这一波天花板级的产品力风暴席卷了鼓楼滨江！

透过现象，看本质。高端改善洋房该拥有什么配置？沁百合一一给出了详解。

1、超70米瑰丽门庭，气派非凡！

踏入项目前，第一眼映入眼帘的是超70米气派非凡的门庭，如果算上含两侧水系景墙长约73.2米，高约6.6米，几乎就是目前鼓楼滨江板块内最气派的归家大门。

大门设计以阅江楼及鼓楼为理念，通过斗拱、飞椽层层出挑，获得较远的出檐，实现了力的传递与美的造型的有机统一，造型整体浑厚、工整、有力。

此外，大门选材还运用了多重名贵石材和树种，打造归家奢境礼序。景墙以温莎米黄石材为主，质地细腻，纹理独特。两侧水底铺装为安哥拉黑石材，颜色纯正，质感温润，给人一种沉稳而神秘的感觉。水景竖面大面铺装石材为范思哲黑奢石，奢华与高雅。

大门左侧为铁冬青，四季常绿，萌芽力强，耐寒性强，被视为祥瑞之树；右侧为丛生乌桕，南京豪宅常备树种，落叶乔木，秋天叶色鲜红，果实洁白，形成“红妆素裹”的独特景观。

结合大片动态水景，打造尊贵地归家仪式感,逼格拉满！

2、东方雅奢园林，景观层次丰富

项目景观由观己景观设计主笔，以“南都繁会图”为灵感之源，打造林隐繁会主题的“三境·两带·十一景”东方雅奢园林，景观层次丰富，犹如世外桃源般的景致感，如诗如画。

踏入约400㎡的中央景观庭院，百合、绣球、五角枫、红枫、香橼、鸡爪槭、丛生乌桕等依序展开，从花草、低矮灌木再到高大乔木，层层演进，辅以170㎡的薄水面，形成镜面水景。

微风吹过，水波上浮现层层倒影，仿佛时光美好在这一刻被定格。

值得一提的是，相对高层项目有着大面积的消防登高面，沁百合抛弃大而空的设计理念，将更多的土地空间投入于景观，从视觉上来看，沁百合的景观层次感更强。

如果您更偏爱曲径通幽处、层次丰富的东方雅致园林，沁百合显然不会让君失望。

同时项目下沉式庭院，也是亮点满满：约200㎡的空间，5米的飞瀑布与森系会客厅，从容交织。

用材方面更不惜成本，选用福建玄武黑石材、巴西海蓝宝奢石、意大利米黄洞石等，其中一株近10米高的铁冬青，造价据悉约60万。

3、尊享多功能会所

沁百合因地制宜，在功能设计方面契合到278户鼓楼改善业主的高频使用场景，更加针对性的打造地下会所和双主体架空层泛会所。

会所功能包括健身房、共享水吧、亲子书吧、休闲茶室、棋牌室等。

其中健身房面积约190㎡，跑步机、椭圆机等器械均为泰诺健品牌。跑步机一侧正对下沉式庭院景观，让您边挥洒汗水，边欣赏满目苍翠，自然美景与清新鲜氧相伴，润泽身心。

约136㎡共享书吧，书香浸润邻里情，家门口的“精神会客厅”已就位！一句关于书籍的讨论，一次安静的共读，都可能开启一段珍贵的邻里情谊。在此，遇见知识，更遇见知己。

此外，沁百合牺牲约600㎡、3000万货值来打造双主体架空层泛会所，给予客户更多的社交活动空间。

目前已公开的3号楼架空层泛会所，为儿童活动区和家长等候区。

其中，儿童活动区分为两个部分：(1)幼龄活动区：涂鸦天地，(2)大龄活动区，分为乐堡和运动区，满足全龄段的孩童需求。

家长等候区布置了茶座、休闲沙发，家长们不仅可以照看孩童，也可以邻里交流，充分感受到室内、景观的无界融合，满园绿色尽入眼中。

此外，城市会客厅则包含了行政酒廊、洽谈区等多种功能。

(4)奢境地库

都说判断一个豪宅项目的优劣，就要先去看地库，好坏一眼明见。沁百合进一步提档升维，打造高品质奢境地库，品质感拉满！

地库坡道两侧为人造尼克石，形成内外一致的空间语言，天花大面金属冲孔板结合金属格栅，彰显出项目的精奢品质感。

停车区域用防滑减噪的环氧地坪，主车道顶面采用铝板搭配格栅吊顶，配以灯光系统,整体标准延续绿城地库一贯的审美标准。

此外，沁百合将室外自然景观和室内地库结合，引景入室，相互借景。

地库不仅可以看到下沉庭院外部的景观，请注意上图负一层单元入户门前甚至还有对景打造，搭配局部顶面灯膜设计，是的地库空间更为立体，景观丰富，明亮自然。

受篇幅影响，尚还有不少公区细节不能一一展现，感兴趣的朋友一定要现场体验！充分见证沁百合的匠心卓著，感受绿城和金基对于打造品质好房子的笃定。

王炸户型出场，竞争力突出！

一个项目的成功，除了公区品质外，关键是看户型！

经过前期对于鼓楼滨江板块细致充分的市场调研，沁百合最终敲定了建面约124㎡三房两厅两卫和143㎡四方两厅两卫作为项目主力户型，并在功能空间、用材搭配、视觉审美等层面精益求精。

最终从市场的反馈看，不仅户型认可度高，更突出的是，由于项目为低密洋房，每个户型综合使用率可超90%！相比同面积段的高层产品，沁百合拥有更为阔绰的实际套内空间。

简单计算下，按照建面约143㎡的实际套内空间计算，约相当于过往高层约170㎡的套内（按照75%计算）。如此竞争力，想不优秀都有点为难！

此外，项目打造分户式科技住宅，户式空气源热泵毛细管顶棚辐射户式全屋置换新风系统一应俱全。此外精装方面，选用温莎米黄、米白色、灰色和原木色等现代且有温度感的浅色系色调，并选用一线国际品牌，高级时尚感满满！

☆建面约124㎡三房两厅两卫

经典设计十字户型，空间利用率高。

南向主卧和南向次卧分布在客厅两侧，隐私性更好。整个南向开间约高达11.4米。

约7.7米两联阔景阳台，部分融入客厅空间，一体设计，使客餐厅空间更为阔绰。

开间约4.6米、进深约7.75米的客餐厅的舒适度，远超市面大多数同面积段户型。

南向主卧，开间宽约3.7米，进深约7.75米，整个面积约30㎡，配置步入式衣帽间、独立卫浴，南向大飘窗。

☆建面约143㎡四房两厅两卫

建面约143㎡四房两厅两卫，南向四开间朝南，每个空间都可尽享阳光鲜氧，明亮通透。

客厅开间约4.7米，进深约10.2米，尺度阔绰。从客餐厅到阳台地面通铺的是灰色简一仿石砖，质感斐然。

全屋拥有南北五飘窗设计，赠送空间满满，提高室内空间利用率。

主卧套间开间约3.8，进深约6.2米，步入式衣帽间，贴心预留梳妆台空间。

厨房配置德系博世四件套：油烟机（八系侧顶吸）、灶台（八系三眼灶）和洗碗机（15件套）、微蒸烤一体机以及博洛尼橱柜、石英石台面，黑白色系碰撞，高级且时尚。

除了在功能空间，选材用料等方面追求严苛的品质标准，项目在细节把控上，尤其是收纳方面，更从业主的人性化使用细节出发，形成了全屋柜体收纳体系。

橱柜、玄关柜、镜柜、台盆柜、阳台柜等，每一处空间的功能设计都考虑到了提高收纳空间率。

橱柜全部按照六人用餐标准配置，上方柜体拉篮、下方碗篮抽屉、调料抽拉柜，一个不少，甚至水槽边缘都做侧翻抽，方便业主取用清洁物品。

玄关柜更能“装”，预留通顶鞋柜，增加收纳空间。

卫生间镜柜，还配置美妆冰箱、吹风机转向收纳架，贴心考虑女主人的高频使用场景。

以小见大，一斑窥全豹，正是这细微之处的点滴用心，更能体现出沁百合对于产品的匠心、对业主的暖心。

项目即将推出9号楼房源，还没选到房源的网友请千万抓住机会！