“14亿人只有300万套空置房！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。这个数据怎么得来的呢？ 他明确指出，社会上流传的“3亿套空置房”“35亿套房子”完全是误读和夸大。真正意义上的空置商品房，仅有约300万套。那么这个数字是怎么算出来的？为什么和公众认知相差如此之大？这背后究竟藏着怎样的统计逻辑与政策意图？ 2023年11月国家统计局发布的数据显示，全国商品房待售面积为3.18亿平方米，没有任何修饰词，官方原文写得很清楚：商品房待售面积并非总库存，更不是总空置量。 孟晓苏就从这个数字入手，做了一道简单的换算题：3.18亿平方米，假设每套房平均面积为100平方米，大概就是318万套房，而他说的“300万套”，就是这么来的。 这个数字只包含了开发商已经建成但尚未卖出的房子，也就是说买都还没卖出去，就摆在售楼处、挂在房产平台上等待成交的现房。 这是房地产领域中一个非常狭义的统计范畴，严格来说它甚至不包括期房，更不涉及个人手中的闲置住宅，但问题也正出在这里。 在普通人眼里，“空置房”远不止售楼处卖不出去的那几套，真正让人警惕的，是那些已经卖出却没住人、没通水电、甚至荒废成烂尾楼的房子。 比如在2017年的一份调查显示，中国城镇住房空置率高达21.4%，换算下来大概是6500万套。 而国家电网2020年对660个城市的用电数据分析也得出类似结论：约6540万套住宅连续六个月零电使用，极有可能长期无人居住。 这些房子怎么办？它们不是开发商的库存，不在“商品房待售面积”里，它们是已经卖出去的房子，被投资者囤着、被炒房客锁死、被拆迁户空置，甚至被某些家庭“买来养老、却一直闲置”。 所以当孟晓苏说“只有300万套”时，很多人第一反应就是：这数据是不是偷换概念了？ 面对外界质疑孟晓苏并没有退让，他在多个公开场合反复强调：“我说的是商品房待售面积，不是社会总空置量！”并且一再提醒公众：“去查国家统计局官网，数据写得明明白白。” 他特别点名了那些在网络上传播“3亿套”“35亿套”的说法，直言：“35亿套房子？全球才29亿户人家，中国不可能有这种规模，连地皮都不够！” 可见孟晓苏想打的是一场“数据保卫战”，他要捍卫的是官方统计的权威性，也是对造谣数字的“精准打击”，他用最简单的逻辑，试图告诉大家：不是所有看起来大的数字都靠谱。 实际上“300万套”与“6500万套”的巨大差距，并不是谁对谁错的问题，而是统计口径的不同。。 这就像你去超市看库存，仓库里放着300箱未售出的商品，但店里已经卖出去的、有些顾客买回家却从不吃的货物，也算“社会库存”，却不会出现在超市的账本上。 这种统计差异，背后实际上反映了政策焦点的不同，而孟晓苏强调“库存不多”，是想说明房地产市场的供需矛盾没有想象中那么严重，但公众关心的却是“那么多房子空着，为什么我还买不起房”。 其实除了住宅库存，孟晓苏还特别提到一个更严重的问题，那就是商业和办公楼的空置量高达5亿平方米，折合约500万套。 这是个惊人的数字，相比住宅库存的“300万套”，商办空置的“500万套”才是真正的“僵尸资产”，写字楼租不出去，商铺空着没人经营，成为城市里“最贵的摆设”。 对此孟晓苏提出了一个颇具争议的建议：“商改保”，把这些空置的商业地产改造成保障房，满足中低收入群体的住房需求。 根据孟晓苏的测算，中国城镇化的“新市民”群体约有2.5亿人，相当于1亿个家庭单位。也就是说，保障房的缺口至少还有1亿套。 目前每年新增的保障房数量远远跟不上步伐，如果要在10年内填补这个缺口，每年需要建设1000万套保障房，这个数字听起来庞大，但也反映出当前住房供给结构的失衡。 一边是商办项目空置严重，一边是中低收入群体住房困难，这种结构性错配，才是真正需要政策出手的核心问题。 房子建起来了，但没有住人；房子空着了，却没有人敢住。这才是真正令人焦虑的地方。 下一步政府已经开始推动“存量盘活”的政策方向，试图通过“商改保”等方式将闲置资源转化为有效供给，但要真正实现目标，还需解决土地成本过高、产权不清、审批复杂等现实难题。 在一套套冰冷的数据背后，是千千万万普通人对“住有所居”的期待，真正的改革，不仅要精准统计，更要精准施策。 只有当“空置房”的定义不再成为争议焦点，而是成为政策突破口，那句“14亿人只有300万套空置房”，才不只是一个数字游戏，而是一次真正意义上的住房制度反思。 信息来源： 商品房到底空置多少？孟晓苏：35亿套、3亿套都是谣传，也就300多万套 2024-01-24 14:44·金融界