房子只与货币有关⁉️
昨天我听到一个房地产界的大佬说：房子只与货币有关，而与人囗出生率和人口老龄化无关，我听懵了[黑薯问号R]，怀疑自己的智商了。
我认为大佬的观点不完全正确。房地产是一个受多重因素综合影响的复杂系统，货币因素固然重要，但人口结构（包括出生率、老龄化）同样是核心影响因素之一，为什么会说无关呢？真想不明白。
房子绝非只与货币有关：
[向右R]1、短期看金融（货币、信贷政策）， 货币只是一部分而已；
[向右R]2、中期看土地，政府供应政策很重要吧；
[向右R]3、长期看人口，其出生率、年龄结构、迁移趋势，难道不重要吗？
人口出生率下降和老龄化会从根本上削弱住房需求，尤其在缺乏人口流入的地区，即使货币宽松也难以阻止房价下行。因此，认为房地产"与人口无关"的观点忽略了市场最基础的供需逻辑，可能误导对长期趋势的判断，我认为是不对的，有同感吗？我们互相讨论一下吧？
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