政策刺激下的海曙市场
上周（2025年6月第一周），海曙区商品房备案量环比飙升143%，创2025年单周涨幅峰值！
——宁波房管平台数据（2025.6.10）
6月1日，“海曙区2025年中购房特惠活动”正式启动。这一次可是真金白银的直补，无需摇号，且名额不限。
活动启动仪式现场
6月30日前完成网签即可领取：
总价≤300万：一次性补贴3万元（含税）
总价＞300万：重磅补贴5万元（含税）
(补贴以现金形式发放至购房人支付住房首付款的银行账户，需由宁波晚报社代扣代缴个人所得税20%后打款。活动指导单位：宁波市房地产业协会；支持单位：海曙区住建局；主办单位：宁波晚报社。具体以宁波晚报社发布的活动规则为准。)
与此同时，作为2024年全国销冠房企（全口径销售额第一，数据来源于克而瑞），保利发展响应宁波市房协“安居乐购”号召，启动六盘联动年中置业季，推出[大额优惠品牌家电礼包]组合拳，政企合力降低购房门槛。（具体优惠在备案价基础上进行，具体购房优惠以案场实啄为准。）
活动宣传图
以保利·明州瑧悦为例，政策双响炮的效应已经初步呈现——在刚刚过去的端午小长假，销售额高达5000万元。（数据来源于案场）
相比三月份购房配送消费券的活动，这次的特惠金虽然金额小一些，但受众更广。
对于一直在观望海曙市场的宁波市民来说，这可能是近半年买房一个难得的好时机。
为此，保利·明州瑧悦也抓紧“补货”，应市上新。
其中建面约138m²的四房户型一经加推，就立刻博得了市场的大量关注。
保利·明州瑧悦实景图，仅供参考，不作为交付依据
产品力革命
类大平层空间感
保利·明州瑧悦建面约138㎡户型以“更低的浪费面积更多功能复合空间”为核心，通过三个维度的革新，实现居住感优于市场同面积段产品。
保利·明州瑧悦建面约138㎡户型图
本宣传资料仅为户型结构示意，未区分承重墙，所标尺寸均为墙中到墙中距离，仅供参考。相同户型单位因楼栋、单元、朝向等不同，局部结构、细部尺寸、层高、面积、门窗位置、设备平台、公区布局等可能不同，户内装修、家具、电器、陈设等除注明外均不属于交付范围，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
·三卧朝南大尺度横厅
很难想象，在150㎡以下的户型内，能有[三卧朝南]与[约37㎡大横厅]并存。
LDKB一体化洄游式横厅，面宽达6.5米，这里可以兼容儿童游戏、家庭聚餐、长辈茶叙并行不悖，让三代人共同生长。
约9.4米南向面宽，三个卧室全带飘窗或阳台，日常晾晒，席座品茶两不误。
·仪式感玄关可开合厨房
除了可视化的空间感，这套房子在实用处对空间度的把握也相当出彩。
入户有近2米的空间留给玄关柜，快递母婴车都能一键归位。
落尘区连接干湿分离的公卫，未来回家的动线可以是：归家→玄关放置→更衣→净手→无尘入室。
厨房可开合的玻璃移门设计，自由切换社交烘焙与爆炒模式，整套方太的厨房电器：油烟机、燃气灶、洗碗机一应俱全。
·双联阳台L型全景阳台
在阳台的使用上，也有更灵活的方案。
次卧的L型全景阳台可以说是点睛之笔，270°窗景设计，光与视野充分延展，西首更享西侧中庭景观视野，诗意与生活兼容，无论是作为老人房还是儿童房都极具品质感。
如果把家政功能安置在次卧阳台，与客厅相连的双联阳台则能完全解放出来，可以与客厅完全打通成一个巨大的“观景仓”，也可以是——1个8㎡多功能空间=父母茶台孩子画室妻子花房！
要知道建面约130㎡的改善新品在海曙本就难得，保利·明州瑧悦的建面约138㎡产品更是其中“珍品”。
通过绿建三星认证打造宁波高端硬通货——三玻两腔窗、日立两联供恒温系统、全屋智能生态。
保利·明州瑧悦楼栋图
仅有两栋的全边套设计，叠加270°的视野，东向看园林晨雾，西向品中庭落日。
北向楼间距约67m，可俯瞰涵盖儿童娱乐和植物认知的雅颂乐园。
西侧则是整个社区的中轴景观，以《江岸望山》为主题的东方山水庭院，西边套几乎可以饱览整个中庭风光，建议优选。
海曙西改善教科书
重塑高端生活
与传统改善盘相比，明州瑧悦的突破可不仅仅是产品本身，而是为“海曙西”带来高阶生活的迭代。
·从"能住"到"好住"
从联丰路-柳汀街一脉直通海曙核心，对望海曙天街繁华，300米直达千润发，直距宁波市爱菊艺术学校1.2公里（仅作距离表述，不代表学区承诺），距海曙恒一广场约1.5公里。
15分钟醇熟生活半径，轻松享受都会资源。
保利·明州瑧悦区位图
·从"有园林"到"有文化"
明州瑧悦的建筑设计灵感来源于东方传统文化，以中式园林意境为蓝本，融入东方禅意。
以玉琮为灵感，勾勒出清透的立面结构，呈现出极具辨识度的“飞鹤顶”。
保利·明州瑧悦效果图，仅供参考，不作为交付依据
保利发展深研天一阁的空间结构，化为明州瑧悦五进归家礼序，串联一园三堂，呈现端庄持稳的世家诗礼门庭。
保利·明州瑧悦实景图，仅供参考，不作为交付依据
·从"社区"到"生活平台"
明州瑧悦以“东方礼”文化为精髓，打造了具名门府邸气场的“礼归堂”，可观览山水自然意趣的“礼悦堂”，以及汇聚邻里温厚情谊的“礼和堂”。
保利·明州瑧悦效果图，仅供参考，不作为交付依据
社区配备有度假酒店同款的户外大型泳池，观星躺椅、海岛吧台、蓝宝石池面等设施一应俱全，可以尽情享受度假般的美好生活。
古今生活方式，在这实现了文化交融与时空转换。
保利·明州瑧悦实景图，仅供参考，实际运营以交付为准
行动倒计时
抓住红利期
当政策红利与瑧系品质在此交汇，当仅限二栋的建面约138㎡四房携6.5米横厅与270°L型阳台应市而来，这已不仅是安家海曙西的机遇，更是对高阶生活的重新定义——
选择明州瑧悦，即是选择三重时代礼遇：
Ⅰ双补红利：最高5万直补（含税）保利发展六盘联动活动，仅此6月；
Ⅱ产品稀缺特权：海曙西超低的138㎡库存，西首L型阳台仅26席递减中；
Ⅲ生活范式革新：从绿建三星恒温静音到三堂东方园林，从度假双泳池到全龄架空层，保利发展为海曙西改善人居刻画了一份成功样本。
正如上周143%备案涨幅所昭示：政策东风已至，市场共识已成。
此刻抢占明州瑧悦，既是对资产的前瞻布局，更是对三代同堂阳光生活的郑重承诺。