带客户看完新房，转头推二手房？我为啥这么干？ 先算笔账，新房装修有多烧钱？你知道吗？ 毛坯房装下来随随便便10-20万，精装房想住进去也得添7-8万软装。 很多刚需只算首付月供，像我这客户，首付都是两家凑的，小两口想买新房当婚房，但我怕他们买完连装修钱都掏不出，影响感情才推了次新二手，装修不用管，直接拎包入住，运气好的家电都配齐，万一怀孕也省了散甲醛的麻烦。 二手房的隐藏省钱密码： 第一，省时间+房租，新房等1.5年交房+1年装修，二手直接住，两年房租能省大几万。 第二，配套眼见为实，学区稳定、地铁商业现成，房屋质量不用赌。 第三，价格能砍，比新房定价灵活，刚需砍价空间实实在在。 新房真的不香吗？也不是！ 现在的新房越做越好了，落地窗、大横厅、四代住宅户型贼拉大气，小区园林也高级，房价也没咋涨，但只适合这两类人： 1、追求居住品质，愿意为环境、户型买单。 2、不着急入住，能等交房和装修的。 最后划重点：不管买新房还是二手，别只听销售吹，先摸清楚自己的钱包和需求！要是你首付紧张、急着住，买二手房更务实，要是预算够、想住得舒服，那就买新房。