怎么判断一个房子的好坏？我干了13年的房地产，分享一下我的经验。 到了目的地楼盘，先别急着进售楼部！先绕着地块转一圈，看周边环境、地铁距离、道路规划，尤其留意不利因素（比如垃圾站、高架桥等等），这些会直接影响居住体验。 然后再看看周边的空地多不多，空地越多，以后二手房竞争越大、流通性越差，顺便查下附近的二手房价格，心里有个数。 进了售楼处，销售吹品牌墙，别全信，记住开发商和物业名字就行。 看规划图的时候，别听画饼，直接打开手机导航测现有配套的实际距离，分分钟就能验证销售有没有忽悠。 看沙盘重点看两点：第一，旁边有没有不利因素（临街吵、近垃圾站臭、靠学校早醒）；第二，问清未来楼的高度和楼间距，不然采光可能被挡。 看样板间认准实体楼！样板间很多会故意放大尺寸，容易踩坑，最好戴安全帽上实体楼看最实在，还要问清楚户型实际尺寸，避免货不对板。 最后问价格别当真，出了售楼处赶紧查网签备案数据：第一，看开盘时间和备案量，评估价格稳不稳；第二，待售房源越多，未来降价风险越大；第三，蹲实时留言板，查学校对口、物业口碑、有没有捆绑销售这些真实反馈。 买房不容易，换房更难，这个时候，宁愿不买也别买错！把这些细节摸透，才能挑到真正的好房子。