超每平方米50万元！上海一套法拍房以2.7亿元成交

在楼市“止跌回稳”过程中，一线城市充当着领头羊的角色。其中，改善需求明显升温，许多高端项目的销售成绩亮眼，这股“风”似乎也吹到了法拍房市场。

5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。阿里法拍网站显示，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑面积为535平方米，其中主楼为地上三层，建筑面积为427平方米，副楼为地上两层，建筑面积为108平方米。此处花园住宅的起拍价就高达2.5亿元，折合单价约46.7万元/平方米。

按竞买规则，本次拍卖保证金为2500万元，增价幅度为100万元及其整数倍。最终，两名竞买人共竞价19轮后以最高应价2.7亿元成交，溢价率为8%。

为何此类法拍房会以如此高的价格成交？有业内人士表示，这与标的物所在位置，以及房屋性质等因素有关。老洋房的地段和人文价值，会对价格产生很大的影响。市场公开资料显示，早在2021年10月，位于上海华山路889号的老洋房以8.5亿元的总价成交，成交单价高达75万元/平方米。

豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

中指法拍数据库监测的数据显示，今年前4个月全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计达到26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元。从监测数据看区域分化明显，一线城市法拍住宅清仓率42.1%，显著高于三四线城市，核心城市资产更受青睐。中指研究院的分析师表示，近几年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。

而在正常的商品房交易市场，豪宅也是市场关注的焦点。5月21日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次开盘入市，64套房源全部售罄，当日实现销售额40.25亿元。截至目前，该项目累计开盘三次，年内累计销售额达到108.71亿元，成为今年全国首个单盘破百亿元的项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海的高端项目有不少可圈可点之处，尤其是地段的不可复制性强化了大家对于好产品好房子的选择。从国家统计局数据来看，上海新房市场表现不俗，尤其是一些高端改善项目强化了消费者入市的意愿。