杭州首个被收购的存量商品房项目来了。

近日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记。收购存量商品房，是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，此次收购项目落地，意味着“收存转保”工作进入新阶段。

近两年，全国多个城市的国企，代表政府纷纷下场收购开发商的存量商品房。

2024年10月31日，杭州市城投集团旗下的杭州安居集团作为杭州市本级存量商品房的收购主体，首次对外发布关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告。按照公告要求，被收购的存量商品房房源原则上要独立成栋（幢）成单元。

此次被收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块，是开发商自持房源，已于2023年交付，现状是毛坯，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50—60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。

市安居集团表示，房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用。

什么是保障房？这是中国住房保障体系的重要组成部分，主要解决一定区域内无房新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题，通过政府政策支持引导多方参与，并由专业化企业运营管理。

届时将结合运河新城板块产业特点，由市安居集团旗下的杭州市安居宁巢投资有限公司（以下简称“安居宁巢”）统一运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，可拎包入住，打造“收存转保”样板项目。

目前安居集团旗下的“安居宁巢”是杭州最大保租房“投建运”国企平台，“安居宁巢”管理门店（项目）共计17个，业务布局杭州上城、拱墅、萧山、临平、钱塘、富阳、临安等区，并拓展运营至嘉兴市，在营房源17000余套（间）。

其中，浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目——宁巢·明石公寓、杭州市规模最大的人才公寓项目——宁巢·美地公寓、杭州市规模最大的蓝领公寓项目——宁巢·钱塘蓝领公寓等多个标杆项目均由其打造并运营。

至于万科河语光年府此次涉及的2幢保障性租赁住房的市场普遍关注的收购价格，市安居集团并未提及具体数额，但表示将按照“租赁户收入可负担、租赁企业经营可持续”原则，参考同地段同品质市场租赁住房租金水平，结合万科河语光年府项目运营成本因素，合理确定租金价格。我们咨询了城北多位房产租赁中介，他们表示，目前河语光年府129-139平方米的房源在7000-8500元/月之间不等。

另外，萧山、余杭、临平等区也将由区属国区收购存量商品房，被收购项目也将于近期陆续公布。