2025年5月第三周，上海楼市呈现明显的“冰火两重天”格局。

最新监测数据显示，二手房市场显露疲态，周成交环比下滑；而新房市场虽量价齐跌，但高端项目仍保持强劲势头，核心区域项目频频“日光”。

这种分化态势正在重塑上海房地产市场格局。一方面，二手房市场进入调整期，买卖双方博弈加剧；另一方面，新房市场结构性特征凸显，核心地段优质项目持续热销，而远郊项目则面临去化压力。业内人士指出，随着传统销售淡季临近，这种分化趋势或将进一步深化。

01二手房：市场显露疲态：上周网签5385套，日均成交769套

上海二手房市场近期呈现降温态势。

根据上海网上房地产最新监测数据，5月19日至5月25日当周，全市二手房网签总量为5385套，日均成交769套，市场活跃度较前期有所回落。

从每日成交情况来看，上周的成交峰值出现在5月24日星期六，当天上海二手房共成交1118套，而成交低谷则出现在5月23日星期五，当天上海二手房共成交567套。

在挂牌量方面，上周上海浦东挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为34011套；其次是闵行，挂牌房源量为13957套。从环比变化来看，徐汇挂牌量涨幅居首，环比上涨5.27%。闸北跌幅居首，环比下跌0.71%。

价格层面维持平稳运行。诸葛找房最新数据显示，上周上海二手住宅市场均价为63366元/平方米，环比微降0.15%，延续了近期窄幅波动的走势。

"目前，市场正处于政策消化期。"一位行业专家指出，"买卖双方的博弈愈发激烈，一些业主开始重新评估他们的挂牌价格预期，尽管如此，整体市场依旧保持稳定。"

这位专家还预测，随着传统销售淡季的临近，以及前期需求的集中释放，短期内二手房市场可能会继续呈现温和调整的趋势。市场未来的走向将受到政策变动和新房市场联动效应的影响。

02新房市场：高端项目领跑市场上周量价齐跌成交16万方

尽管呈现量价齐降态势，上海新房市场仍保持较高活跃度。

佑威房地产研究中心数据显示，全市新房成交面积为16.09万平方米，环比减少12.46%；由于成交结构的变化，上周新房均价环比减少10.5%，降至91671元/平方米。

在成交区域方面，浦东新区以3.79万平米成交量领跑各区，占总成交量的23.6%；黄浦区则凭借上海壹号院等高端项目的热销，以41.26亿元成交总价位居榜首，占比达28%。

在成交个案方面，高端项目表现尤为亮眼。成交前十榜单中，单价10万+项目占据三席，且排名第一、第二的都是高价房项目。

其中，成交榜首项目为黄浦豫园板块的上海壹号院，该项目共完成网签61套，总成交面积约为20865平方米，网签均价为184824元/m²，该项目于5月21日开盘，推售房源64套，认购171组，认购率267%，开盘售罄。

紧随其后的项目是位于浦东新杨思板块的翡雲悦府，上周该项目共完成网签96套房源，签约总面积为11508平方米。该项目于5月16日开盘，推售房源160套，开盘当天去化率100%。

此外，上周表现突出的项目还包括宝山淞南板块的江湾金茂府和浦东北蔡板块的西派海上，这两个项目分别实现了10862平方米和7699平方米的网签面积。

在供应方面，上周共有8个项目开盘，供应1003套房源，其中上海壹号院（40）、前滩公馆、江南春邑3项目在开盘当日日光，江湾金茂府开盘去化95%，招商序、浦发莲园开盘当日去化约90%。

但远郊项目去化承压，招商时代潮派、复地星愉湾2盘因认购人数太少，采用不摇号方式开盘。

取证方面，上周共有6个项目取证，共计推出881套房源，取证项目分别为安高申陇院、建发朗玥、象屿天宸雅颂、同悦湾璟庭、象屿江湾悦府等盘。

值得注意的是，原定于5月22日开启认购的招商臻境，因项目涉及规划变更，企业申请暂缓上市，具体上市时间待定。

新房公示方面，上周共计公示10个项目，分别为尼德兰半岛、保利世博天悦、斯坦福花园、保利海上印、尚湾林语、中环铂樾、锦华茗园、恒都云璟、御品园林别墅、上实听海，共计13.46万㎡，917套房源即将入市。

“目前市场明显呈现出‘核心区域炙手可热，外围区域相对冷清’的分化现象。”一位行业专家分析道，“位于核心地段的高品质项目因稀缺性和完善的配套设施而持续受到市场的热烈追捧，相比之下，远离市中心的项目则遭遇了较大的销售压力。”

该专家认为，尽管市场短期内经历了一定的调整，但整体市场活跃度依然保持在较高水平。随着供应结构的改善和市场预期的稳定，预计上海的新房市场将有望维持其平稳发展的趋势。