浙江桐乡，一男子买了套毛坯房，房子在5楼，115平方，价格138000元，又买了个车库，5平方，价格3000元，随后男子去了外地，房子空置，谁知男子一走20多年，突然想起来要卖掉房子，可是他回来一看，房子已被装修，并且租了出去，住了5人，月租金1600元，男子这才知道，是原房主看他20年都不来，擅自装修好租了出去，男子大骂: 你当我死掉了啊！？ 2001年的时候，朱师傅在嘉兴桐乡做生意，他原本以为，可以在这边待上很久。 他想让孩子在这里读书，就在当地开始看房。 有一位金师傅，规划到了一块地，他紧锣密鼓，在地上盖了栋5层小楼，可是盖到最后，发现资金紧张。 金师傅放出消息，他要把5层卖了，朱师傅一听，赶忙前来看房。 这套房115平，毛坯状态，价格138000，是自建房，没有房产证。 朱师傅没有犹豫，当即买了下来，又花了3000，买了楼下一个机动车车库，有5平方。 俩人签下卖房合同，合同上白纸黑字，卖方要配合朱师傅办房产证。 谁知因为房子的性质，房产证一直没能办理下来，朱师傅一打听，周围的房子都是这样的情况。 不久之后，他离开了这里，跑到湖州和国外做起了生意，转眼20多年过去，儿子长大，又想在湖州买房。 朱师傅心想，可以把嘉兴桐乡这套毛坯房卖了，这么多年，他压根就没时间打理。 七八年前，他曾经找过当地的中介，去看过一次房子，后面不了了之。 朱师傅带着儿子，一路颠簸来到房子这里，谁知到了房子跟前，他却发现，房子已经装修，里面住的有人。 朱师傅大惊失色，自己这次回来，想以毛坯房状态把房子卖了，这样就是没住过人的新房，很容易脱手。 谁知房子住了别人，他连忙报警，警方赶来一问，这才知道是原房主金师傅装修，并租了出去。 金师傅满脸委屈，我联系过你，可是这二十多年，都不见你回来。 电话号码我也没有，我看你渺无音讯，所以才装修了一下，把房子租了出去。 朱师傅气的大骂: 你看我不回来，你当我死掉了吗？你把房子装修出租，现在卖不掉了！ 即便是要硬卖，也成了二手旧房，这个账应该咋算？ 金师傅拿出租房合同，上面显示，甲方是金师傅本人，租房日期是2024年9月开始，每月租金1600元整。 朱师傅进去一看，里面装修简单，但是陈旧，一看就是装修了很久。 租客说他们来时，就是这个样子，有几件新家具，是他们自己添置，以前有没有住人，他们不知。 朱师傅又到楼下一看，车库位置成了一家饭店的后厨，朱师傅勃然大怒，你租出去多久，租金多少，你一并把钱还给我再说！ 可是金师傅却说，还给你可以，可是我装修房子，也花了钱，装修费你得给我，然后两清。 朱师傅更加生气，房子是你自愿装修，你凿开我的房锁，擅自装修好出租，让我掏钱，没有道理！ 金师傅解释，去年的时候，这房子水管因老化爆了，漏掉了几百吨水，我要换总管，一看这房子开着，既然你20年都不见人，干脆就把房子装修了出租。 这房子是农建房，在这里不能买卖，我没有联系方式，不知道你到底什么情况。 金师傅承认，擅自装修，是他不对，如果朱师傅要自己住也可以，想退房也可以，价格都可以商量。 那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？ 《民法典》第122条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 朱师傅对房屋拥有合法的占有权和收益权，虽然房屋未取得房产证，但朱师傅与金师傅签订了卖房合同，支付了相应款项，对房屋形成了事实上的占有关系。 金师傅擅自撬锁出租房屋，侵犯了朱师傅的权益，其收取的房租属于不当得利。 金师傅并非房屋的合法出租人，其出租行为没有法律依据，朱师傅作为房屋的实际购买人，有权要求金师傅返还非法获取的租金收益。 《民法典》第715条规定: 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 朱师傅是房屋的实际购买人，金师傅作为原房主，在未得到朱师傅同意的情况下装修房屋，属于擅自装修。 金师傅要朱师傅给他装修费没有法律依据。 他擅自装修房屋，朱师傅不仅无需支付装修费，还有权要求金师傅恢复房屋原状或赔偿因装修造成的损失。 在民事纠纷中，当事人有权自行协商解决争议，双方协商的结果是一种民事和解行为，遵循了意思自治原则。 金师傅和朱师傅通过协商，达成了金师傅支付租金的协议。 最终，金师傅转给朱师傅5楼住宅7个月的租金，加上一楼车库出租20多年，每月300元的租金，合计85000元整，以后的租金，也会直接给他。 朱师傅表示，暂时不考虑卖房了。