总有人问我，房价以后还会涨吗？ 我的回答从来没变过：长期看涨📈。 咱们房改以来，住宅商品化也只是20多年，时间有些短，还看不出长期走势； 加上近几年一直跌📉，跌得大家没胆看涨了。 其实，全世界绝大部分国家，长线看房价是趋涨的。 也只有日本在1991年见顶之后下跌了18年之久，这是一个特例，世界只此一家，不宜借此比照我国未来10年房价走势。 美国的房价数据链比较长，大家看看此图⬆️。 从1987年至2025年，美国房价时跌时涨，但涨的时间远长于跌的时间，最长最大跌幅出现07年次贷危机之后，共跌六年，跌36%。 最近一次下跌，出现在2022年下半年，美国暴力加息开始后的一段时间，但仅小跌了半年。 2023年以来，美国房价不断创历史新高。 近几年，美国通胀很高，普通民众受损，但有房的中产，以及有房有股票的高收入群体，则从中受益，因为房价与股票涨幅跑赢了通胀。 1987年以来，美国房价年均涨幅为约为5%，同样跑赢了通胀。