[气球R]原住建部政策研究中心主任陈淮认为，未来20年，一半存量住房可能需拆了重建。 [气球R]他认为，从49-79年，北京根本没有建大量的好房子，那会住房都是简易房战备房，是一些临时性建筑。这些房子的房龄都已经40年、50年了，有些更长的，甚至60年。正常的民用住宅，使用寿命也就是50年。 [气球R]1979年-1999年，这20年是福利分房阶段，目前看，房子还有一定保留价值，但如果再过15-20年，这些房子的建筑安全、居住体验也会急剧恶化，很难继续保留下去。 [气球R]这些年，北京落地了大量的老旧小区改造项目，粉刷外立面、换门窗、调整上下水等等。这些措施，可以稍微延缓房子状态恶化的趋势，但没法从根本上改变问题。