在广东中山市东区，宝龙世家花园与保利天珺小区的数千户居民正面临着一个令人困扰的日常难题：想买瓶水或买点菜，需要步行至少15分钟，穿越马路到邻近的白沙湾村才能解决。这两个开发已近五年的纯住宅项目，其周边生活配套的缺失，让“最后一公里”的便利成了奢望。

记者实地走访发现，宝龙世家花园9至11栋楼下的铺位仍处于毛坯状态，内部堆满碎石，尚未完工。这些铺位在规划中被明确标示为“公建配套”，用途是文化活动中心和老年人服务中心，并不具备商业功能。而一路之隔的保利天珺小区，住宅楼底则未规划任何沿街商铺。目前，居民仅能依赖小区内一个需登记进入的零售点“熊猫仓”进行部分补给，更多日常采买需求则只能转向线上平台，等待约30分钟的外送，或选择那条漫长的步行路线。

问题的症结在于产权移交流程。据了解，有意向的超市经营者希望利用宝龙城底层的空置铺位开业，但这些商铺的产权需要从开发商移交给东区政府，而这一过程至今未能完成，导致资源长期闲置。中山市城建集团有限公司在回复中证实，保利天珺小区的公建配套物业，开发企业尚未完成移交管理。

回溯历史，宝龙城项目曾规划建设一个包含购物中心、商业街、超高层地标等在内的70万平方米大型城市综合体。然而，根据国家关于超高层建筑建设的最新管理要求，其原规划的300米地标建筑处于限制范围内，导致商业综合体部分至今仍处于设计修改阶段，未能开工建设。

针对居民的强烈诉求，东区街道作出回应，承认两个小区均为纯住宅项目，规划初衷是以文化、养老、教育等公共服务为主。街道方面表示，目前正积极对接市级部门，研究在拟建的公建配套中设法增设便民商业服务设施。同时，将全力督促开发商加快设计进度，以期推动规划中的宝龙商圈早日从蓝图变为现实，并计划通过城市更新和周边地块的商业规划，逐步构建完善的区域商业体系。

从宏伟的综合体规划到眼下买瓶水都难的现实，这两个小区的配套困境折射出城市规划落地过程中的挑战。如何尽快打通产权移交的堵点，在公共服务设施中灵活嵌入商业功能，满足已入住居民的基本生活需求，成为考验当地政府治理智慧与开发商责任担当的一道现实考题。居民们仍在期待，楼下能早日亮起一盏便利店的灯。