2025年上海土拍持续狂飙，北蔡地块溢价 40% 封顶，楼板价 7.1 万 /㎡，新房预计破 11 万 +； 大宁地块溢价 32%，9.27 万 /㎡楼板价直接把区域房价拉到 14 万 +； 虹口地👑溢价 38.2%，未来售价直奔 17 万 +/㎡…… 曾经的新房倒挂红利彻底清零，限价盘成了楼市里的 “安👷全岛”。 我盘点了内环内的限价盘仅存5个。其中中心傲舍格外亮点，主要在于其打破了限价和品质的二元对立。 中兴傲舍联动价13.3万/㎡，这个数字比直线距离2.5公里的虹口地👑预期售价低近5万，但其实两个项目都位于大规模城市更新的片区，前世今生都比较类似，除商业体量稍有差异，其他条件几乎相当. 包括目前内环内在售的包括待售的，单价已经普遍来到了18.19万的样子，傲舍直接把性价比拉满. 关键其产品力非常抗打，打造商业、公园、居住、文化一体的超级底盘；从商业街区到红线外空间，艺术设计无处不在；超 4000㎡公共空间全实景呈现…… 眼下项目要推 330 - 350㎡楼👑，直面中兴公园，高区还能远眺三件套，要知道去年 300㎡+ 大户型供应仅占 1.4%，妥妥的稀缺硬通货。 预算 4500W + 的豪宅买家，可以重点guan注了，顶豪红包盘卖一套少一套。