2026年海口住宅用地出让，将从城西片区开启！

日前，海口自资规局发布预告，即将挂牌出让城西片区D-1-07地块城镇住宅用地，土地面积28060.21平方米(约42.09亩)，容积率≤2.5，建筑密度≤22%。

预告称，当前，海口主城区成规模、低密度纯住宅用地供应稀缺，D-1-07地块地处城市核心区域，兼具区位、配套及规划优势，适合开发高品质住宅项目。

D-1-07地块区位优势明显，坐拥“立体交通+名校+三甲医院”全维配套，优享生活，是稀缺的投资标的，满足市民对“好房子、好社区”等宜居环境的需求。

实际上，今年2月初，海居君就发文《突发！海口汽车南站，大变身，要修规、建住宅！》，内容涉及的就是日前预告挂牌的城西片区D-1-07地块。

今年2月，海口启动城西片区D-1-07、D-1-07-01地块修规，它们就是位于南海大道的海口汽车南站原址，原为商业商务混合用地、加油加气站用地。

规划修改后，北侧已有权属用地，编号为D-1-06-01地块，用地性质为城市轨道交通用地，与南海大道相邻，占地面积约582平方米，容积率≤0.3。

剩余的区域，统一编号为D-1-07地块，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.5比周边时光里、中海汇德里都低，建成后居住舒适度会比较不错。

据了解，D-1-07地块东侧为海南佰家汇家居广场，南侧为四季华庭·金色年华，北侧为当前很火的商业体龙湖天街(含岛民免税店)，以及海口城西动车站。

海居君认为，D-1-07地块占据主城核芯区，周边配套很强，特别是龙湖天街商业很顶，地块入市肯定很抢手，如果不是品牌房企定向，那地价有的“拼”了。

今年海口挂牌首宗住宅用地，就位于城西片区。3月5日，海口公告挂牌城西片区E-2-06地块，为城镇住宅用地，将用于开发建设市场化商品住房。

E-2-06地块区位相对不错，位于海南大学城西基础教学部南侧，北邻学院西街，东侧是枫林雅郡小区，南侧是海马二横路，西侧也是待开发的空地。

该地块占地面积6547.47平方米(约9.82亩)，是一个迷你住宅地块，容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积约16369平方米，也就是100来套房子的规划。

根据该地块竞买要求，须配建居民健身设施场地400㎡、社区居委会200㎡、社区文化活动站400㎡、社区卫生服务中心兼容日间照料中心500㎡等。

因为这些无偿配建，所以E-2-06地块挂牌价较低，起始总价仅为8621.71万元，以最大可规划计容建面测算，该地块挂牌起始楼面地价约5267元/平方米。

海居君认为，虽然该地块规模不大，但位于海口主城醇熟区，周边配套很强，未来建成入市不愁去化，至于参与竞拍单位，不排除为域内的开发企业参与。