1️⃣近5年，朝阳区房价下跌最多的小区分别在垡头、首都机场、十里河、定福庄、双桥、望京南、酒仙桥等片区的刚需房，大部分都是老破小，均价从5万/平降到了3万左右/平，选筹角度上要规避。 2️⃣朝阳刚需买房对学区需求不大可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子也不会特别老，北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看 3️⃣朝阳买房租售比和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛。 3️⃣ 望京的房价经历过一轮下跌，区域内又有很多物业好、居住品质好的小区。如果追求生活品质，又长期生活在北部，现在看望京，其实现在是性价比最高的时候。但要规避望京南。 4️⃣朝青的房子流通性强，是因为承接了国贸和望京的外溢。实际上仅仅朝青一个片区，根本接不住两个板块的产业外溢。四惠、新北苑、常营、十里堡、石佛营、酒仙桥、双井，都是这两个产业区域的产业外溢。 这其中，朝青、新北苑和双井偏改善，常营、石佛营、十里堡则更偏刚需。所以朝阳的上班族顺着这些板块买房，至少流通性不会太差。 5️⃣朝阳非核心新版块如东坝和常营，刚需在这两个地方买房，好处是价格低，可以买个面积大的而且交通商业学区都不弱，现在泡沫也基本出清，坏处是离上班的地方都比较远。 6️⃣另一个思路是核心地段老小区，东三环，东四环，北三环北四环，都可以。相对热门的版块有：西坝河、团结湖、石佛营、四惠等等，就是房子老，跟大盘能力一般。 7️⃣1000万+改善板块可以重点看太阳宫、朝阳公园、亚运村小营、奥森、新北苑、双井大望路、望京等重点改善为主导板块，太阳宫四大神盘、望京融科橄榄城、东湖湾、朝青星河湾、天鹅湾，小营嘉铭桐城等等，跟大盘能力都不错。 8️⃣新房板块朝阳目前第一梯队板块，相对均衡的是黄渠，东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。如果重点考虑改善和产业，那么奶西和崔各庄可以考虑。 9️⃣详细内容看上图⬆️